淺析建筑經(jīng)濟與住宅產(chǎn)業(yè)化

  隨著現(xiàn)代化進程的不斷加深，工業(yè)化流程操作手段形成了普遍的運行方式，企業(yè)競爭帶來的商業(yè)化利潤追求促使企業(yè)把成本壓縮到最低，同時提高企業(yè)在市場運作中的認可度。而住宅產(chǎn)業(yè)化主要在于描述住宅在生產(chǎn)過程、供應流程等方面的工業(yè)化。說簡單點，工業(yè)化流程就好像流水線作業(yè)，目的在于提高生產(chǎn)效率。而住宅工業(yè)化流程，最直觀的表現(xiàn)方式就是對住宅成品實施標準化運作。

  一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系存在的問題

  人們對傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟最多的評價便是粗放型經(jīng)濟體，即便它借助“類資源性產(chǎn)業(yè)”等先天優(yōu)勢可以取得非?？捎^的經(jīng)濟效益，但是由于原材料成本、勞動力資源成本以及消費者的實際所需等諸多方面壓力的不斷增大，就使得企業(yè)在維持良好利潤的基礎上還能滿足業(yè)主實際生活所需成了建筑經(jīng)濟中不得不提高重視的問題。建筑經(jīng)濟企業(yè)必須解決好質(zhì)量以及利潤間存在的矛盾，而處理好這方面問題的前提是從內(nèi)部找到矛盾形成的根源，然后從產(chǎn)業(yè)的性狀作深入分析和探討，進而制定出科學合理的改善方案。所以產(chǎn)業(yè)化是建筑經(jīng)濟今后發(fā)展的必經(jīng)之路，只有走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，才能確保經(jīng)濟體系的正常運轉，也才將粗放型生產(chǎn)的不足之處改進，并能把先進的制造技術、科學的管理經(jīng)驗以及合理的設計理念全部融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

  二、對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生影響的因素

  1、危機意識不夠強烈

  建筑經(jīng)濟體系的實施過程中起著舉足輕重作用的是房地產(chǎn)開發(fā)商，但是不管是住宅的定位還是住宅設計理念的創(chuàng)新，不管是建筑風格的改變還是住宅后期的管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)商都起著重要的決策作用。自從房價連續(xù)高升以后，很多開發(fā)商已經(jīng)不把追求高品質(zhì)的建筑質(zhì)量放在首位，它們更關注的是自身的利益是否能夠得到滿足。樓市中存在著一個普遍的觀點便是一塊地只要企業(yè)中標了便會收取高額的利潤，且不說這種觀點正確與否，從某種程度上來看，它勢必影響著整個住宅的產(chǎn)業(yè)化進程。單從追求利益的角度來看，當前建筑經(jīng)濟市場的氛圍尚不能給房地產(chǎn)企業(yè)造成極大的危機感，房地產(chǎn)商更是極其缺乏危機意識，我國建筑經(jīng)濟從整體上還未形成比較完善的產(chǎn)業(yè)化競爭格局。

  2、不具備強硬的市場態(tài)度

  現(xiàn)在很多的商品住宅都屬于期房銷售，房地產(chǎn)商面對的消費者普遍都是對成品房屋比較懵懂的群體，他們自身對高科技住宅不太認可，加上住宅周圍的環(huán)境配套設施尚不齊全，就不會對后期物業(yè)管理方面有太多的要求。通常他們只會就住宅而論住宅的特點，但是不會將自身的需求上升到一個更加全面、更加高的層次上去，與此同時這也導致了另外一種問題，即所有忽視的問題基本都出現(xiàn)在購房階段，而消費者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在，這就會促使他們因一些需求得不到滿足而產(chǎn)生不滿情緒。

  三、建筑經(jīng)濟中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的有效措施

  1、通過整合有限資源促進專業(yè)水平的提高

  商品住宅屬于住宅產(chǎn)業(yè)中最終商品的一種形式，因而它的標準化關系整個住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨向，根據(jù)當前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動相關產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，形成一條緊密的產(chǎn)業(yè)鏈條。完整的住宅產(chǎn)業(yè)鏈條體系里面必須具備房地產(chǎn)公司、施工單位、施工原材料和設備以及部品的供應商等多個生產(chǎn)要素，只有將供應鏈里面的諸成員從獲取土地、規(guī)劃和設計施工項目、工程項目的施工、建筑材料的生產(chǎn)和銷售以及住宅的物業(yè)管理緊密結合起來，才能確保整個住宅開發(fā)建設的全部流程能夠按時完成。

  隨著社會專業(yè)化的分工越來越清洗，整個房地產(chǎn)行業(yè)形成一個緊密相關的集成管理產(chǎn)業(yè)鏈至關重要，只有這樣才可以培養(yǎng)并將具有競爭優(yōu)勢的企業(yè)的核心能力保留下來，也才能借助其他功能將外部最為優(yōu)秀的資源整合起來，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的多元化管理。此外會有更多的企業(yè)虎仔房地產(chǎn)行業(yè)的某個子行業(yè)或者一些細分市場上將力量集中起來，從而將自己的細分優(yōu)勢確立并逐漸加強，以便贏得細分市場的勝利。

  2、提升房產(chǎn)企業(yè)整體的規(guī)劃設計能力

  對于住宅開發(fā)建設來說，做好規(guī)劃設計環(huán)節(jié)的工作至關重要，這不僅關系到建筑的施工成本，也覺得整個建筑經(jīng)濟的發(fā)展趨向。然而目前很多房地產(chǎn)企業(yè)通常由設計院來完成規(guī)劃設計工作，卻忽視了自身規(guī)劃設計水平和能力的提高，因而使得整個建筑行業(yè)都以粗放型的競爭態(tài)勢展現(xiàn)出來。而導致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因設計到兩個方面：

  （1）設計院和客戶之間沒有直接聯(lián)系，而是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為信息交換的中介，從而了解到客戶的需求，這就使得住宅產(chǎn)品的設計和客戶的需求、產(chǎn)品的制造以及售后服務的整個產(chǎn)品的全壽命過程發(fā)生脫節(jié)，此外還會使得設計周期延長，進而導致建筑物的質(zhì)量降低，變更簽證的比例也處于居高不下的狀態(tài)。

  （2）不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的要求，設計院很難真的做到將住宅設計達到標準化的程度，這樣整個住宅產(chǎn)業(yè)化的程度就會受到影響，也就不能確保住宅產(chǎn)品能夠可以開展大規(guī)模的生產(chǎn)，以至于整個建筑產(chǎn)業(yè)鏈的效率都會受到牽連而降低。

  3、不斷推廣精裝修的住宅模式

  最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)才出現(xiàn)了精裝修的住宅概念，雖然宣傳力度一直都很大，但是實際推行起來的困難還是很大，然而值得欣慰的是政府加大了這方面的政策投入以及市場鼓勵方針，進而使得精裝修的市場認可度逐漸得到提高，所以說精裝修住宅在未來會有很大的發(fā)展空間。

  傳統(tǒng)模式下居民從購房到入住的這段時間內(nèi)，會涉及到裝修的問題，而這個環(huán)節(jié)是目前我國建筑市場面臨的一個特有現(xiàn)象，然而這種現(xiàn)象別具特色之外還存在著大量的弊端，比如業(yè)主自行進行裝修會影響到房屋結構的安全；如果對電氣進行規(guī)劃和改造也會造成一定的不利影響；一般裝修過程都會造成很大的物質(zhì)浪費，也常會有大量的建筑垃圾產(chǎn)生。如果僅從建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化的角度出發(fā)，把整個裝修過程都并入建筑施工的環(huán)節(jié)中，那么就會減少了業(yè)主自行硬裝的麻煩，也會降低建筑結構被破壞的可能性，此外還可以省去裝修過程中對電氣改造所帶來的大量浪費，這也能夠滿足現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展過程中節(jié)能減排的理念。新形勢下精裝修住宅的理念不僅適應當前住宅建筑產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展的趨勢，也能提升市場的認可度，促進裝修風格的進一步合理化，當然它也能夠確保裝修材料以及造價的透明度，這點對于建筑經(jīng)濟來說至關重要。

  四、總結

  伴隨著當前經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化是生產(chǎn)力發(fā)展的必然要求。只有將資源合理的進行利用和優(yōu)化配置，才能不斷探索到新的節(jié)能環(huán)保的材料，使其發(fā)展的效率更好，耗能更低，進而促進經(jīng)濟的進一步穩(wěn)定、快速、健康地發(fā)展。