賈康:中國房地產(chǎn)有一個大背景 不會馬上陷入低靡期

鳳凰財經(jīng) · 2015-10-05 09:59 留言

  9月24日,全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康在2015城市觀點論壇成都行期間,接受多家媒體采訪時表示,中國房地產(chǎn)有一個大背景,就是中國城市化進程剛剛走了一半,沒有理由說它現(xiàn)在就馬上陷入一個低靡期。經(jīng)過一段時期的調(diào)整,房地產(chǎn)的大趨勢仍然是一個景氣的上揚曲線。

  此外在談及房地產(chǎn)稅立法問題,賈康表示,房地產(chǎn)稅2017年能否通過人大立法還得觀察。

  以下是鳳凰財經(jīng)整理的部分采訪實錄:

  現(xiàn)場提問:非常感謝賈老師接受采訪,今天很多媒體朋友在場,大家也都很關心房地產(chǎn)稅等宏觀的問題。聽說前段時間房地產(chǎn)稅已經(jīng)列入國家立法規(guī)劃,請您介紹一下,房地產(chǎn)稅到2017年能否如期通過?

  賈康:這還得觀察。但是房地產(chǎn)稅列入人大立法規(guī)劃,我覺得這是合乎邏輯的,它也是在貫徹落實三中全會決定的精神。三中全會要求加快立法,并適時推進房地產(chǎn)稅改革,這個精神就是一定要掌握好立法先行,同時在稅收法定的概念上也形成共識了。

  今年兩會也明確,在2020年之前,原來的條例都要爭取上升為“法”。因為國家現(xiàn)在實際開征的十幾種稅里邊,稱為“法”的很少,其它的都叫“條例”。另外,新開征的稅種都要通過立法,完成立法之后才能開征。

  所以將這個邏輯合在一起來講,房地產(chǎn)稅列入人大立法的規(guī)劃,完全是符合三中全會文件的頂層規(guī)劃,也完全適應稅收法定的具體的原則要求。

  當然這也一下子引起了大家的高度關注和熱議,這是延續(xù)了前面幾年凡是說到房地產(chǎn)稅便屢屢出現(xiàn)熱議的高潮,也說明它確實涉及到千家萬戶,牽動利益、感情,一定是一個要特別審慎的、做好立法工作的重要改革任務。

  現(xiàn)場提問:在剛才您說的經(jīng)濟下行的情況下,2016年的房地產(chǎn)市場會有什么樣的趨勢?

  賈康:2016年離現(xiàn)在還有一個季度多一點,我估計的最大可能性是,越來越多城市會匯入房地產(chǎn)回暖的軌道,因為在今年下半年已經(jīng)看得很清楚了,房地產(chǎn)回暖的表現(xiàn)很明顯。

  我前面講過,全國商品房均價、銷售額是往上走的,這個過程估計還要走一段時間。所以房地產(chǎn)是進入一輪調(diào)整,還在繼續(xù)深化的過程中,總體來講表現(xiàn)還是值得肯定,它還是合乎規(guī)律的。

  我始終認為,中國房地產(chǎn)有一個大背景,就是中國城市化進程剛剛走了一半,沒有理由說它現(xiàn)在就馬上陷入一個低靡期。經(jīng)過一段時期的調(diào)整,房地產(chǎn)的大趨勢仍然是一個景氣的上揚曲線。而跟房地產(chǎn)景氣伴隨的,還是不斷地增加投入和從均價里邊取得包含的投資回報。包括住房在內(nèi)的不動產(chǎn),平均價格呈上揚曲線應該是個大趨勢。

編輯:曾家明

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