PCA: 美國(guó)住房市場(chǎng)最早明年中期回暖
住房市場(chǎng)的恢復(fù)要以房屋銷(xiāo)售量的回升和庫(kù)存的下降為先行條件。近期波特蘭水泥協(xié)會(huì)（Portland Cement Association，PCA）的一份經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告顯示，美國(guó)住房市場(chǎng)回暖所需的這些條件要到2010年中期才能完全具備。
盡管“傳統(tǒng)”次級(jí)貸款重置預(yù)計(jì)在2009年中期達(dá)到頂峰，新型抵押貸款如另類(lèi)貸款（Alt-A mortgage）和選擇性可調(diào)利率抵押貸款（option adjustable mortgage）在2009年中期至2010年中期將大幅上升。PCA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Edward J. Sullivan說(shuō)，這將促使喪失抵押品贖償權(quán)比率進(jìn)一步上升。
“住房銷(xiāo)售量回升之后，住房建設(shè)才會(huì)回暖。” Sullivan說(shuō)，“止贖權(quán)比例比率攀升，勞動(dòng)力市場(chǎng)不斷惡化，信貸條件不斷收緊，這些因素會(huì)將住房銷(xiāo)售量的回升推遲至2010年中期。預(yù)計(jì)要到2011年中期住房市場(chǎng)才會(huì)有顯著改善。”
盡管恢復(fù)住房市場(chǎng)提案的出臺(tái)和銀行消除次貸的努力將減少未來(lái)18個(gè)月內(nèi)潛在的欠款數(shù)額和止贖權(quán)，波特蘭水泥協(xié)會(huì)認(rèn)為疲軟的勞動(dòng)力市場(chǎng)和不斷下降的住宅價(jià)格將使止贖房產(chǎn)的數(shù)量增加，進(jìn)而使住房庫(kù)存量增加。
“如果沒(méi)有更多政府資金注入銀行系統(tǒng)，到2011年中期之前，貸款門(mén)檻提高將是整個(gè)經(jīng)濟(jì)和按揭貸款的主要特征，這會(huì)拖累住房銷(xiāo)售量?！?Sullivan說(shuō)，“在這種情況下，住房市場(chǎng)——乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)將被大幅延后。”
（中國(guó)水泥網(wǎng) 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）編輯：songwb
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