未來5年中國綠色建筑行業(yè)面積預測分析

  影響因素分析

  一、有利因素

  （一）政府推動綠色建筑現(xiàn)代化

  目前，我國綠色建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程正在提速，依托產(chǎn)業(yè)化試點推廣生態(tài)環(huán)保、質(zhì)量卓越、實惠舒適的鋼結(jié)構(gòu)建筑，正在成為未來新建住宅的主旋律。

  2016年2月6日，中共中央、國務院發(fā)布《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，指出“發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑”。

  2016年3月5日，李克強總理在2016政府工作報告中倡導：積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標志和質(zhì)量。

  2016年9月30日，國務院公布《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，明確提出用10年時間將裝配式建筑占新建建筑的比例提升至30%，并建設(shè)一批國家裝配式建筑生產(chǎn)基地。

  2016年末發(fā)布的工信部《鋼鐵十三五規(guī)劃》當中明確提出，到2020年之前，鋼結(jié)構(gòu)用鋼量要達到鋼鐵生產(chǎn)總量的20%。2016年，鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑國家及各地方政府相關(guān)意見都已出臺，如《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃》、《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》明確地將鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑作為主要建筑形式之一。

  2017年2月17日，國務院辦公廳《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》明確提出，推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣智能和裝配式建筑，堅持標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混領(lǐng)土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，力爭用10年左右的時間使裝配式建筑占新建建筑面積的比例提升至30%。

  2017年5月4日，住建部發(fā)布《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確指出到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

  （二）“一帶一路”、“京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展”等經(jīng)濟戰(zhàn)略的積極推進，帶來重要發(fā)展機遇

  “一帶一路”政策，帶動了沿線國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快了中國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)走出的步伐，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)在海外市場、基礎(chǔ)設(shè)施、綠色建筑（住宅）等領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿薮?；“京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展”等國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略強勢推進，鋼結(jié)構(gòu)建筑作為替代傳統(tǒng)建筑的新型產(chǎn)業(yè)和綠色建筑的典型代表，在國家基建投資持續(xù)增長、國家產(chǎn)業(yè)政策支持和倡導的背景下，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)將保持持續(xù)穩(wěn)定的增長。

  鋼結(jié)構(gòu)建筑本身具有工業(yè)化建造的基本特質(zhì)，近年來，國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)內(nèi)逐步形成了一批以上市公司為代表的知名企業(yè)，其無論在普及觀念、引領(lǐng)市場消費，還是在設(shè)計理念、技術(shù)積累、難題攻關(guān)、施工水平及人才培育方面，都取得了長足的進步，他們通過加大研發(fā)投入力度，推出了一定規(guī)模的具有自主知識產(chǎn)權(quán)的鋼結(jié)構(gòu)建筑體系和鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，并建成了樣板工程，部分已經(jīng)大面積推廣和使用，鋼結(jié)構(gòu)住宅在中國已經(jīng)呈現(xiàn)出百花齊放的局面。

  （三）迎來行業(yè)大發(fā)展

  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為193,567億元，同比增長7.1%。從新開工項目情況看，2016年新開工項目計劃總投資493,295億元，同比增長20.9%。我國建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所占比約34%，發(fā)展綠色建筑將成為大勢所趨。

  目前，我國已經(jīng)有不少房企開始涉足綠色建筑領(lǐng)域，如萬科、萬達、綠地等均在綠色建筑上開始發(fā)力，更有部分企業(yè)從較早前就開始專注綠色地產(chǎn)，推出的住宅產(chǎn)品滿足健康、環(huán)保、舒適、節(jié)能的綠色指標，朗詩綠色地產(chǎn)就是其中典型代表。

  目前，我國已經(jīng)建成的綠色建筑約有2,000座，主要集中在江蘇、廣州、山東、北京、上海等經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)。隨著人們對未來住宅舒適、健康、經(jīng)濟等個性化要求越來越高，綠色建筑將會進一步普及。

  綠色建筑作為建筑行業(yè)的增量市場，將迎來行業(yè)的大發(fā)展。綠色建筑已經(jīng)發(fā)展到了一個新階段，將融合互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)，全面實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，降低溫室氣體排放，全面提升綠色建筑的質(zhì)量，使綠色建筑更加生態(tài)和人性化。這不僅給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了融合發(fā)展的機遇，也使建筑產(chǎn)業(yè)本身有了更廣闊的發(fā)展空間。

  二、不利因素

  （一）未形成完整的工作體系

  我國綠色建筑的技術(shù)標準、工藝體系、政策舉措，與建筑的規(guī)劃設(shè)計、施工生產(chǎn)、材料開發(fā)、拆除回收等各環(huán)節(jié)是割裂的，沒有形成一套相互支撐、協(xié)同配合的工作體系。

  （二）不能滿足消費者需求

  現(xiàn)階段我國建筑業(yè)總體上仍沒有改變粗放的生產(chǎn)方式，建筑耗能已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的軟肋。

  目前，綠色建筑從規(guī)模、數(shù)量和運行質(zhì)量上，都與消費者對住宅品質(zhì)的要求存在較大差距。以2015年為例，獲得綠色建筑標識評價的項目總面積占城鎮(zhèn)竣工項目總面積（包括住宅和公共建筑）的比例不足5%，獲得運行標識的綠色建筑總面積占綠色建筑總面積的比例約5%。

  獲得綠色建筑評價標識的建筑項目面積預測

  截至2014年底，全國共有2,559個項目獲得了綠色建筑評價標識，總建筑面積超過2.8億平方米；截至2015年底，全國累計有4,071個項目獲得綠色建筑評價標識，建筑面積超過4.7億平方米；截至2016年底，全國累計有7,235個建筑項目獲得綠色建筑評價標識，建筑面積超過8億平方米。

  預計，截至2018年底，我國獲得綠色建筑評價標識的建筑項目面積將達到18.6億平方米；截至2022年底將達到65.0億平方米。