金隅股份：積極穩(wěn)健地拓展主營業(yè)務(wù) 鞏固區(qū)域優(yōu)勢

  8月29日，金隅股份公司以通訊表決的方式召開第四屆董事會(huì)第十三次會(huì)議。會(huì)議審議通過了2016年半年度報(bào)告、報(bào)告摘要及業(yè)績公告等議案。2016年上半年，公司歸屬于母公司凈利潤為18.21億元，比去年同期增長73.82%。

  2016年上半年，全國經(jīng)濟(jì)比較平穩(wěn)，投資增長有所回升，部分行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)好于預(yù)期。同時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵階段，總需求低迷和產(chǎn)能過剩并存的格局短期內(nèi)難以出現(xiàn)根本改變，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然很大。公司牢牢把握京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以及北京市加快中心城區(qū)改造、城市副中心建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略機(jī)遇，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，深入開展挖潛降耗、提質(zhì)增效、整合重組、轉(zhuǎn)型升級(jí)、優(yōu)化布局、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)等工作，較好地完成了各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅明顯，重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利，整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。2016年1-6月，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣234.47億元，其中主營業(yè)務(wù)收入為231.56億元，同比增長29.97%；利潤總額為23.61億元，同比增長54.88%；凈利潤為16.01億元，同比增長56.74%，歸屬于母公司凈利潤為18.21億元，同比增長73.82%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.34元。

  水泥及預(yù)拌混凝土板塊

  進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域同行業(yè)戰(zhàn)略重組整合，規(guī)范區(qū)域市場秩序，改善區(qū)域供求關(guān)系；以提升盈利水平為著眼點(diǎn)，深入實(shí)施統(tǒng)一管理，積極挖潛降耗，創(chuàng)新營銷模式，控降應(yīng)收賬款和采購成本；加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，突出綠色環(huán)保，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，強(qiáng)化運(yùn)營管控和對(duì)標(biāo)管理。

  2016年上半年, 水泥及預(yù)拌混凝土板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入50.96億元，同比降低0.93%；毛利額7.66億元，同比增長13.25%。水泥及熟料綜合銷量2033萬噸，同比增長18.98%，其中水泥銷量1752萬噸，熟料銷量281萬噸；水泥及熟料綜合毛利率9.74%，同比降低1.02個(gè)百分點(diǎn)。混凝土總銷量566萬立方米，同比增長9.07%；混凝土毛利率15.89%，同比增長5.27個(gè)百分點(diǎn)。

  新型建材與商貿(mào)物流板塊

  深入開展企業(yè)診斷和“降成本、降費(fèi)用、增產(chǎn)銷量”專項(xiàng)活動(dòng)，提升企業(yè)管理水平和盈利能力；進(jìn)一步加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和在京產(chǎn)能的有序疏解，有效提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量；創(chuàng)新大宗商品經(jīng)營模式，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健運(yùn)營。

  2016年上半年，新型建材與商貿(mào)物流板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入51.61億元，同比增長0.7%；毛利額4.57億元，同比降低10.12%。其中新型建材制造業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入12.80億元，同比降低14.44%；商貿(mào)物流業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入38.81億元，同比增長6.97%。

  房地產(chǎn)開發(fā)板塊

  繼續(xù)堅(jiān)持貫徹“兩個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”和“好水快流”方針；順利實(shí)施房地產(chǎn)板塊改革試點(diǎn)工作，有效建立城市公司管控的組織架構(gòu)，進(jìn)一步提升管理效率，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力；優(yōu)化管控體系，著力加強(qiáng)政策研究和市場監(jiān)控，發(fā)揮整體協(xié)作優(yōu)勢，著重提升項(xiàng)目的運(yùn)營能力。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)匯星苑、匯景苑、暢和園、杭州金隅田員外等項(xiàng)目的交用，南京金隅紫京府、青島金隅和府、上海大成郡等項(xiàng)目持續(xù)熱銷，金玉府二期、南口限價(jià)房、合肥南七里等項(xiàng)目順利開工；金隅翡麗三期主體提前完工；公司成功競得南京市浦口區(qū)奶牛場地塊項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；與北京東城區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作運(yùn)營北京南鑼鼓巷項(xiàng)目。

  2016年上半年，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入117.27億元，同比增長80.58%；毛利額35.83億元，同比增長21.84%；實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)面積72.83萬平方米，同比增長82.96%；合同簽約面積50.60萬平方米，同比增長41.37%，其中商品房累計(jì)合同簽約面積43.62萬平方米，同比增長38.45%，保障性住房累計(jì)合同簽約面積6.98萬平方米，同比增長62.82%。截至報(bào)告期末，公司擁有土地儲(chǔ)備的總面積750.15萬平方米。

  物業(yè)投資及管理板塊

  持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營模式，提升服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)營效益顯著提升，板塊發(fā)展平穩(wěn)有序。寫字樓等高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)租金水平和出租率的同步提升；酒店及公寓主營業(yè)務(wù)收入及利潤再創(chuàng)歷史最好水平；進(jìn)一步打造物業(yè)服務(wù)高端化、專業(yè)化品牌，助力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的可持續(xù)發(fā)展；小區(qū)物業(yè)實(shí)行扁平化管理，有效控制運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

  2016年上半年，物業(yè)投資及管理板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入14.08億元，同比增長11.41%；毛利額9.36億元，同比增長14.09%。截至報(bào)告期末，公司在北京核心區(qū)域持有的投資性物業(yè)總面積73.28萬平方米，綜合平均出租率95.47%，綜合平均出租單價(jià)7.66元/平方米/天。

  2016年上半年，公司成功發(fā)行了總額為50億元的兩期超短期融資券，并成功面向合格投資者公開發(fā)行了總額為50億元的公司債券，其中16 金隅 01品種的最終票面利率低至3.12%，提高了公司經(jīng)營安全性和資產(chǎn)流動(dòng)性，增強(qiáng)了可持續(xù)發(fā)展能力。

  同時(shí)，公司繼續(xù)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，分別啟動(dòng)實(shí)施了非公開發(fā)行和公開發(fā)行各不超過50億元的公司債券。

  當(dāng)前，京津冀協(xié)同發(fā)展、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以及北京城市副中心建設(shè)，對(duì)金隅未來的發(fā)展既是壓力，又是難得的歷史機(jī)遇。公司將充分認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的長期性和復(fù)雜性，搶抓歷史性機(jī)遇，全面推進(jìn)與冀東的戰(zhàn)略重組，積極構(gòu)建京津冀地區(qū)良好的市場秩序，優(yōu)化市場生態(tài)，提高盈利能力；抓住北京城市副中心建設(shè)的良機(jī)，全力做好建材供應(yīng)保障任務(wù)，為項(xiàng)目提供品質(zhì)優(yōu)良、綠色環(huán)保、價(jià)格合理的產(chǎn)品；堅(jiān)持“兩個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”和“好水快流”的方針，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)組織管控模式改革試點(diǎn)，提升項(xiàng)目運(yùn)營效率，合理儲(chǔ)備土地資源，增強(qiáng)房地產(chǎn)板塊可持續(xù)發(fā)展能力；做好南鑼鼓巷修繕整治項(xiàng)目，全面提升公司城市建設(shè)項(xiàng)目的綜合開發(fā)能力和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的專業(yè)化水平。

  8月30日，公司管理層路演團(tuán)隊(duì)通過電話會(huì)議形式，向全球投資機(jī)構(gòu)及行業(yè)分析師深入介紹了公司2016年中期經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展前景，并回答了花旗銀行、匯豐銀行、瑞士銀行、摩根士丹利、銀河國際等機(jī)構(gòu)代表的提問。公司將充分發(fā)揮自身戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)鏈、技術(shù)研發(fā)、綠色可持續(xù)發(fā)展、產(chǎn)融結(jié)合等方面的優(yōu)勢，積極穩(wěn)健地拓展主營業(yè)務(wù)，鞏固區(qū)域優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康、穩(wěn)健發(fā)展。