既有獎勵、補貼政策，又注重“引”“逼”結(jié)合 上海裝配式建筑成倍增長

  筆者從上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會獲悉，2014年該市裝配式建筑落實量達到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實裝配式建筑達610萬平方米，全市累計落實裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。

  從今年起，在上海市范圍內(nèi)，符合條件的新建建筑項目，原則上全部采用裝配式建筑技術(shù)。

  裝配式項目成倍增長

  近年來，上海以科技創(chuàng)新為動力，加快推進裝配式建筑發(fā)展。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會副主任裴曉介紹說，2010年之前是試點探索期，“萬科新里程”成為較早的裝配式住宅項目；2011年至2013年是試點推進期，技術(shù)積累取得突破，住宅產(chǎn)業(yè)化水平穩(wěn)步提高；2014年到2015年進入面上推廣期，覆蓋范圍由住宅建筑普及至公共建筑領(lǐng)域，裝配式項目成倍增長。

  在上海建工投資建設(shè)的該市最大規(guī)模“拼裝房”項目——浦東新區(qū)周康航大型居住社區(qū)，其13層高的三號樓日前已率先封頂，預制裝配率達30%以上。該項目共有六棟住宅樓，最高的有18層，總建筑面積近6萬平方米；建筑的公共區(qū)域、電梯廳、走道及戶內(nèi)陽臺、廚房、衛(wèi)生間區(qū)域均采用預制疊合結(jié)構(gòu)，樓梯段采用全預制結(jié)構(gòu)，尤其是將外墻保溫材料與預制板合二為一，有效提高了外墻面的防水、防潮、保溫和裝飾功效。

  獎勵補貼激發(fā)市場熱情

  在堅持政策引導的基礎(chǔ)上，更加注重“引”和“逼”結(jié)合，著力抓好項目落地，打開了裝配式建筑發(fā)展的新局面。

  2014年，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等五部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》，明確提出“兩個強制比率”的發(fā)展目標：2015年在供地面積總量中落實裝配式建筑的建筑面積比例不少于50%，單體預制裝配率不低于30%，2016年起不低于40%。為確保年度目標順利完成，該市將裝配式建筑推進任務逐級下放，并定期開展稽查工作，對全市裝配式建筑落實情況進行了動態(tài)管理。此外，以土地源頭控制為抓手，將裝配式建筑建設(shè)要求寫入土地出讓合同，保障裝配式項目順利落地。

  另一方面，該市加大政策扶持力度，研究出臺了針對裝配式建筑的獎勵、補貼政策：對總建筑面積達到3萬平方米以上，且預制裝配率達到45%及以上的裝配式住宅項目，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元；對自愿實施裝配式建筑的項目給予不超過3%的容積率獎勵；裝配式建筑外墻采用預制夾心保溫墻體的，給予不超過3%的容積率獎勵。

  “互聯(lián)網(wǎng)十”推動行業(yè)深度轉(zhuǎn)型

  針對技術(shù)標準滯后、建造成本要比傳統(tǒng)建筑高等問題，上海首先在通用標準體系方面下功夫，初步建立了從裝配式建筑設(shè)計、施工安裝、構(gòu)件生產(chǎn)到竣工驗收全過程的標準規(guī)范體系。其次，積極申報并成為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化綜合試點城市”，推動該市預制構(gòu)件生產(chǎn)走上集約化、規(guī)?；l(fā)展道路，產(chǎn)能從2014年底滿足180萬平方米裝配式建筑構(gòu)件需求，提升至2015年底近500萬平方米，另有500萬平方米產(chǎn)能正在籌建或在建過程中。

  裝配式建筑今后將利用“互聯(lián)網(wǎng)+”，與信息化融合發(fā)展。朱永明透露，借助建筑信息模型（BIM）技術(shù)，今后裝配式建筑預制構(gòu)件的管道、線路接口都可以預留，全裝修房在建筑裝配時就可一次完成；另外，通過在預制構(gòu)件中埋置芯片，借助信息化手段可實現(xiàn)全過程監(jiān)控，并且每一個過程可追溯，在運營和維護過程中可做到“有的放矢”。