深圳明年起新出讓宅地100%實施產(chǎn)業(yè)化

  “自2015年起新出讓宅地必須100%實施產(chǎn)業(yè)化?！比涨埃谟缮钲谌f科聯(lián)合深圳人居委舉辦的主題為“住宅產(chǎn)業(yè)化”的沙龍中，深圳市人居環(huán)境委員會人居建設發(fā)展處副處長岑巖表示。

  近前發(fā)布的《關(guān)于加快推進深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見（試行）》（下稱指導意見），明確了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向與大趨勢。

  革命：新出讓宅地100%實施產(chǎn)業(yè)化

  深圳住宅或許即將迎來一場產(chǎn)業(yè)化革命，“自2015年新出讓宅地必須100%實施產(chǎn)業(yè)化”。在昨日的“住宅產(chǎn)業(yè)化”沙龍中，深圳市人居委建設發(fā)展處副處長岑巖提醒了各位在場媒體關(guān)注一份足以促成深圳住宅革命的文件。

  根據(jù)岑巖的展示，11月11日，深圳市住建局、規(guī)土委、人居委聯(lián)合發(fā)布了此前遭遇媒體忽略的《關(guān)于加快推進深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見（試行）》（下稱指導意見），該指導意見明確了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向與大趨勢。

  根據(jù)這份指導意見，自2015年起新出讓住宅用地項目和政府保障房、安居型商品房必須100%采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，而存量土地自愿實施產(chǎn)業(yè)化方式建造的，則給予3%的建筑面積獎勵，地價按50%市場評估地價計收。另外，施行住宅產(chǎn)業(yè)化項目的預售時間將從主體建設到2/3改為1/3。

  “我國建筑行業(yè)去年產(chǎn)值高達近16萬億元，從節(jié)約資源以及產(chǎn)業(yè)標準化的角度來看，住宅產(chǎn)業(yè)化必須向前推進?！贬瘞r透露，這份《指導意見》目前處于試行過渡階段，“接下來將于住建局與規(guī)土委商榷，最快明年發(fā)布強制性新規(guī)?！?

  岑巖反復提到，相對于傳統(tǒng)的建造方式，利用產(chǎn)業(yè)化方式建造住宅可以減輕勞動強度、降低生產(chǎn)成本、提高勞動效率、保證建筑質(zhì)量、節(jié)約資源。

  模式：像搭積木一樣建造房子

  “住宅建造構(gòu)部件只有像汽車底盤一樣標準化了之后，才能在此基礎上像搭積木一樣蓋房子?！痹谧蛱斓淖≌a(chǎn)業(yè)化沙龍中，岑巖提到。

  其實，早在2006年，深圳市確定為全國首個“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市”，那時的萬科為響應國際政策，積極的進行了住宅產(chǎn)業(yè)化的研究、探索和實踐。當年就進行了全PC外墻（預制混凝土外墻構(gòu)件）“青群實驗樓”的試驗。到了2010年，萬科在承建保障房項目龍悅居時，已大規(guī)模應用了產(chǎn)業(yè)化方式，包括PC外墻、疊合陽臺、預制樓梯、大鋼模、爬架等。

  深圳萬科工程管理中心總工程師甘生宇表示，用簡單的話來講，萬科產(chǎn)業(yè)化住宅建造流程首先要將一棟樓所需要的建筑體分解成標準化部件，隨后在加工廠內(nèi)批量化生產(chǎn)這些部件，然后再運抵工地進行全工業(yè)化的裝配。

  根據(jù)甘生宇提供的資料顯示，深圳萬科近幾年入市的萬科第五園五期、萬科翡麗郡三四期、龍悅居三期，以及即將入市的萬科公園里三期等均屬于住宅產(chǎn)業(yè)化的操作。甘生宇還表示，2014年萬科有近20萬平方米的在建項目為產(chǎn)業(yè)化住宅，還有7個住宅產(chǎn)業(yè)化項目計劃開工。

  深圳作為首個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市，至今已有8年。在政府的引導下，萬科、嘉達、中建國際、華陽等各企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系已基本建立，保障性住房標準化設計已得到應用，但是仍然有很多房企與普通市民的對住宅產(chǎn)業(yè)化的認知停留在初級階段。

  困境：政策、標準、規(guī)模、模式的不適應

  除了政策與宣傳上的引導不夠之外，深圳萬科設計管理中心總經(jīng)理薛濤認為，規(guī)模不夠也是一個很大的原因。萬科試行住宅產(chǎn)業(yè)化是因為其各地的規(guī)模能夠支撐，“而其他房企規(guī)模不夠的話，試行住宅產(chǎn)業(yè)化在短期內(nèi)勢必增加成本?！?

  另外，薛濤也表示，住宅產(chǎn)業(yè)化將住宅建筑傳統(tǒng)的現(xiàn)場建造模式改變?yōu)椴科飞a(chǎn)+總裝模式，是管理模式與建造方式、標準的全面創(chuàng)新，而目前的工程資質(zhì)管理、工程總承包和招投標模式，不適應住宅產(chǎn)業(yè)化的需求。

  岑巖最后在沙龍上也坦言，關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的《指導意見》下發(fā)之后，仍然沒有太多的房企給予回饋，“在接下來的兩個星期內(nèi)，我們將開展兩場座談活動，邀請房企以及建筑企業(yè)討論交流住宅產(chǎn)業(yè)化議題?！?