綠色建筑市場的BUG

  近兩年，隨著國家對環(huán)境污染治理越來越重視，“綠色建筑”已成為建筑領(lǐng)域最火爆的詞，由此也引發(fā)了一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)。作為與綠色建筑關(guān)聯(lián)最緊密的房地產(chǎn)商們，自然不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)，他們紛紛將目光瞄準(zhǔn)到綠色建筑上，企圖在綠色地產(chǎn)上掘到一捧金。一時(shí)間，各地綠色建筑市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。然而，繁榮的背后卻隱藏著不少問題。

  環(huán)境問題倒逼綠色建筑熱潮

  所謂綠色建筑，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

  據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，建筑能耗占我國能源消費(fèi)總量28%以上。在既有的近400億平方米建筑中，99%屬于高耗能建筑，單位面積采暖所耗能源相當(dāng)于緯度相近的發(fā)達(dá)國家的2-3倍。根據(jù)預(yù)測，到2020年，我國建筑能耗占全社會(huì)總能耗的比例將達(dá)到35%左右，超越工業(yè)用能，成為用能第一領(lǐng)域。

  而澳大利亞綠色建筑委員會(huì)在2013年的調(diào)查報(bào)告指出，在同樣的自然條件下，綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑，能源消耗減少60%，建筑材料使用減少一半，用水消耗量減少50%，溫室氣體排放減少60%。

  在環(huán)境污染問題日益嚴(yán)重的情況下，2014年的政府工作報(bào)告明確提出，出重拳強(qiáng)化污染防治，堅(jiān)決向污染宣戰(zhàn)。顯而易見，綠色建筑是國家實(shí)施節(jié)能減排戰(zhàn)略的主力軍。因此，如何有效治理和預(yù)防我國建筑領(lǐng)域產(chǎn)生的高耗能和高污染，成為各地地方政府與地產(chǎn)商共同面對的任務(wù)。

  綠色建筑在國內(nèi)并非新興事物，早在十幾年前，國內(nèi)不少高端房地產(chǎn)企業(yè)試水綠色建筑領(lǐng)域，他們引進(jìn)國外的先進(jìn)理念和技術(shù)，建造了一批經(jīng)典項(xiàng)目，成為我國綠色建筑的先驅(qū)代表。

  近十年中，國家大力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，先后出臺(tái)了不少政策和規(guī)定。2006年，《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式頒布，綠色建筑開始在部分地區(qū)大面積推廣；2013年年初，國務(wù)院發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案》，全國性的大規(guī)模綠色建筑行動(dòng)開始；今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，把綠色建筑行動(dòng)引入保障房建設(shè)中。

  中國正在掀起一股綠色建筑建設(shè)狂潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，全國共評出綠色建筑標(biāo)示項(xiàng)目1,446個(gè)，綠色建筑面積達(dá)到1.6億平方米。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在年初的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上表示，中國的綠色建筑正以每年翻一番的速度增長，2014年預(yù)計(jì)將新增綠色建筑1.7億平方米。

  事實(shí)上，綠色建筑的崛起已經(jīng)成為全球化的趨勢，將成為減輕全球能耗的重要組成部分。不同的是，很多其他國家都在想辦法綠化既有城市，中國卻有機(jī)會(huì)從頭打造全新的可持續(xù)城市環(huán)境。

  在我國正在緊鑼密鼓進(jìn)行的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，綠色建筑成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的基本要求。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中主要指標(biāo)顯示，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重將由2012年的2%提高到2020年的50%。

  北京市建筑設(shè)計(jì)研究院綠色建筑研究所電氣總工程師吳曉海指出，這幾年綠色建筑的地位有了明顯提升。無論是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，還是公共建筑，越來越注重對各種節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用。打造符合時(shí)代潮流的綠色建筑成為很多地產(chǎn)商的工作重點(diǎn)。

  吳曉海介紹說道，由他們團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的新疆吐魯番新區(qū)建設(shè)，正是運(yùn)用了綠色建筑的理念。“我們結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛭幕奶攸c(diǎn)，充分利用當(dāng)?shù)靥柲艿瓤稍偕茉吹膬?yōu)勢，研究了太陽能光電、光熱等可再生能源技術(shù)在城市建筑中的綜合應(yīng)用，發(fā)展城市綠色建筑及綠色交通體系。這是一次對充分利用可再生能源低能耗、低排放的新型城市可持續(xù)發(fā)展模式的探索。”

  記者了解到，吐魯番新區(qū)綠色城市已經(jīng)建設(shè)完畢并且投入使用?！罢且?yàn)橛辛诉@次比較成功的綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用的案例，我們又接到了其他城市的綠色建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目?！眳菚院Ｖ赋?。

  綠色建筑在我國的發(fā)展已經(jīng)成為一種潮流。根據(jù)2012年5月7日住建部和財(cái)政部聯(lián)合公布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，到2020年，我國綠色建筑占新建建筑比重將超過30%。

  繁榮背后的隱憂

  幾乎所有人都知道，綠色建筑是未來的發(fā)展方向。但隨著大規(guī)模的建設(shè)，各種問題開始浮上水面。

  上海崇明島東灘生態(tài)城比較早就提出了綠色城市的概念，并在城市規(guī)劃宣傳上做了很多工作。但在業(yè)界人士眼中看來，這樣的決定充滿矛盾性。加拿大建筑設(shè)計(jì)公司IBI集團(tuán)中國區(qū)執(zhí)行副總裁劉嘉峰指出，崇明島采用了西方綠色城市主義的形式，同時(shí)又想變成中國農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的可持續(xù)方式，這充滿了矛盾。該項(xiàng)目目前進(jìn)展緩慢，外界亦擔(dān)心會(huì)形成下一個(gè)“空城”。

  而其他一些已經(jīng)建設(shè)完成且號(hào)稱綠色生態(tài)城的項(xiàng)目，從綠色建筑的基本要素看，其內(nèi)部配備是完善的，但其周圍環(huán)境卻并不如意。比如，曹妃甸生態(tài)城周邊包括首鋼在內(nèi)的大型工業(yè)基地、煤場和船運(yùn)碼頭等對環(huán)境造成嚴(yán)重影響。生態(tài)城內(nèi)部精打細(xì)算，綠色低碳，外部環(huán)境卻很粗糙。

  為了顯示自己的能力，不少地產(chǎn)商在開發(fā)的建筑中運(yùn)用多種具有節(jié)能減排效果的新技術(shù)和新產(chǎn)品，甚至出現(xiàn)了技術(shù)“堆砌”，眾多地產(chǎn)公司以“科技系統(tǒng)”的項(xiàng)數(shù)來一較高下，給外行人造成了眼花繚亂的景象。

  在越秀地產(chǎn)研發(fā)中心副總經(jīng)理劉轉(zhuǎn)州看來，這是綠色開發(fā)的誤區(qū)。他說，綠色不是新技術(shù)、新科技的堆砌，當(dāng)前無論是商業(yè)建筑還是公共建筑，運(yùn)用空調(diào)節(jié)能、照明節(jié)能、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能等技術(shù)手段并不是不好，但是單一依靠這些技術(shù)來實(shí)現(xiàn)綠色技術(shù)，成本的花費(fèi)還是客觀存在的。綠色地產(chǎn)要追求人、環(huán)境及利潤的平衡。

  而英國謝菲爾德大學(xué)建筑學(xué)院康健教授則指出，“我最直觀的感覺，就是目前國內(nèi)綠色建筑業(yè)有些太時(shí)髦了，大家好像是在追逐名牌一樣，紛紛把綠色建筑這個(gè)牌子貼在自己身上。英國已經(jīng)度過了中國目前所處的階段。在平時(shí)的設(shè)計(jì)中，肯定會(huì)一致考慮可持續(xù)發(fā)展、綠色建筑、節(jié)能，但是沒有像目前中國搞得這么概念化。我認(rèn)為中國綠色建筑的未來發(fā)展，不僅要努力開發(fā)一些具體的技術(shù)，更要全面地考慮綠色建筑對整個(gè)建筑業(yè)、對整個(gè)國家發(fā)展的影響。不應(yīng)該只是放一塊太陽能板，產(chǎn)生點(diǎn)沼氣，就標(biāo)榜自己節(jié)能、綠色了，這是比較狹隘片面的觀點(diǎn)?！?

  一位多年從事建筑工作的王先生告訴記者，這幾年綠色建筑在地產(chǎn)圈里很火，一些地產(chǎn)商借“綠色建筑”概念不斷炒作，但實(shí)際上很多建筑過程都是違背綠色概念要求的，比如缺乏綠色施工理念，資源能源浪費(fèi)較為嚴(yán)重，環(huán)保建材、可再生回收的建材使用比例很小等。

  全球知名第三方檢測認(rèn)證機(jī)構(gòu)SGS環(huán)境服務(wù)部總監(jiān)薛建曾指出，我國綠色建筑運(yùn)營水平不高，源于長期以來的“重建輕管”，其中有體制問題，也有運(yùn)營機(jī)制問題。建設(shè)者只是追求建成了多少綠色建筑，而不去承擔(dān)運(yùn)營的責(zé)任；管理者則是被動(dòng)地去運(yùn)營、管理綠色建筑。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，綠色建筑的運(yùn)行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機(jī)構(gòu)其實(shí)是把綠色建筑視為一種負(fù)擔(dān)，常因某些理由不時(shí)停用一些綠色設(shè)施。

  因此，他指出，發(fā)展綠色建筑要建立一個(gè)健全的、長期的評價(jià)系統(tǒng)，要在建筑全生命周期中實(shí)現(xiàn)控制和監(jiān)督。不能僅僅考慮建筑的靜態(tài)狀態(tài)，而是要在整個(gè)運(yùn)營、維護(hù)過程中實(shí)現(xiàn)綠色、可持續(xù)發(fā)展。

  為了確保國內(nèi)綠色建筑市場的良性發(fā)展，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)則表示，大規(guī)模發(fā)展綠色建筑，需關(guān)注質(zhì)量控制、人員培養(yǎng)、技術(shù)運(yùn)用、創(chuàng)新實(shí)踐等諸多問題，相關(guān)立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵(lì)性的手段推動(dòng)，今后將會(huì)通過強(qiáng)制性手段推進(jìn)。如果按相關(guān)規(guī)劃推進(jìn)，綠色建筑市場會(huì)有巨大的發(fā)展空間。