混凝土強度不足后果有多嚴重？開發(fā)商：“砸了，重建！”

       混凝土強度不合格造成的后果主要表現(xiàn)在以下幾方面：結(jié)構(gòu)承載能力下降，使用年限降低，抗?jié)B、抗凍性能及耐久性下降，因此對預(yù)防混凝土強度不足認真對待。

　　絕大多數(shù)問題還是出自于施工方過程質(zhì)量管控，以及對攪拌站商品混凝土質(zhì)量監(jiān)管，混凝土強度關(guān)系到建筑項目的結(jié)構(gòu)安全、使用年限，同時也關(guān)系到千家萬戶的生命財產(chǎn)安全，一旦問題出現(xiàn)開發(fā)商為了減損只能選擇包庇，私自加固處理，經(jīng)過專家論證后加固處理也算亡羊補牢，問題較大被抖出來了，鑒于輿論壓力就只能拆除重建，可以想象帶來的嚴重后果，所以同行們務(wù)必不要忽略施工過程管理。

　　主要原因：

　　1、施工單位：

　　施工過程隨意加水、后期未養(yǎng)護或養(yǎng)護不到位?。◤姸炔蛔恪⑶捌趶姸仍鲩L慢，有很大風(fēng)險）

　　早起受凍冬季施工措施不到位?。ㄓ泻艽箫L(fēng)險）

　　施工振搗不到位（區(qū)域性、局部）

　　報錯了混凝土標(biāo)號。（嚴重）

　　同時澆筑幾個部位不同標(biāo)號的混凝土，張冠李戴澆錯了混凝土！（嚴重）

　　2、商品混凝土站：

　　商品混凝土質(zhì)量（原材料、配合比等）

　　處理流程

　　1、邀請第三方檢測機構(gòu)進行回彈檢測出報告，檢測不合格進入下一步

　　2、結(jié)構(gòu)鉆芯取樣修正出報告  （不合格進入下一步）

　　3、檢測結(jié)果反饋至設(shè)計院進行安全驗算  （不合格進入下一步）

　　4、編制結(jié)構(gòu)加固方案   專家論證后   實施加固   （無法加固進入下一步）

　　5、  砸了重建！

　　補救措施

　　如果混凝土質(zhì)量沒有問題，僅僅因為施工措施不到位、粉煤灰參量過大的實體導(dǎo)致的強度偏低，可以采取階段性養(yǎng)護，階段性檢測方式，檢查混凝土的強度增長規(guī)律，一般而言，后期強度基本可以增長30%左右！所以出現(xiàn)回彈不合格不要慌，先排查原因，確定商品混凝土質(zhì)量沒問題后，立即采取階段養(yǎng)護措施。在竣工驗收前出具報告都是不影響交付的！

　　看看因為強度不足高層小區(qū)樓盤拆除的案例！

　　案例1：天津粵翠名邸

　　項目地點：天津梅江板塊

　　項目名稱：樾梅江(又稱粵翠名邸)

　　建設(shè)單位：天津房地產(chǎn)集團有限公司（天房集團）

　　施工單位：天津市房信建筑工程總承包有限公司（房信建總）

　　混凝土供應(yīng)商：天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司

　　簡要概況：天房樾梅江項目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。

　　經(jīng)濟損失：甲方約5億元，施工方約2億元

　　名譽損失：雙方無法估量

　　當(dāng)2016年入市時，樾梅江(又稱粵翠名邸)一度成為天津梅江板塊最吸引眼球的樓盤，但2018年爆出的質(zhì)量問題讓樾梅江項目陷入旋渦。迎接樾梅江的，如今是漫長的拆除重建工作，涉及項目的十幾棟建筑。

　　在2017年5月天津市質(zhì)安監(jiān)管總隊開展的專項檢查活動中，在存在較多質(zhì)量安全問題的項目中，樾梅江項目排在第一位，相關(guān)單位被全市通報批評。

　　2018年4月，一份傳播甚廣的天津市建委的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項目個別棟號存在混凝土強度不符合設(shè)計要求的質(zhì)量問題。該文件要求不公開，但在天津相關(guān)政府網(wǎng)站掛出。

　　此文件引發(fā)了后來的樾梅江項目拆除重建事件在樾梅江項目周圍采訪時，記者聽到電鉆的聲音和金屬物品的敲擊聲，某棟高層內(nèi)有工人正在施工。

　　樾梅江項目公司一位工作人員在早前告訴記者，現(xiàn)在公司已經(jīng)搬到售樓處，從年后就開始了拆除工作，現(xiàn)在已經(jīng)拆除了一棟樓。記者在現(xiàn)場以及結(jié)合規(guī)劃圖紙注意到，大概率為5號樓已經(jīng)被拆除。

　　該項目的另一位工作人員稱，項目是一步步拆的，目前并未大規(guī)模爆破。

　　根據(jù)文件內(nèi)容：可以斷定本次質(zhì)量事故主要原因是商品混凝土出現(xiàn)了問題！

　　案例2：綠城康綠城百合花園

　　項目地點：濟南

　　項目名稱：康綠城百合花園

　　建設(shè)單位：濟南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（濟南中康）

　　代建單位：山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司（綠城）

　　拆除樓棟：9號樓、14號樓、15號樓、16號樓，約4萬㎡

　　近日，一則濟南房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件：綠城集團旗下公司代建管理的、位于濟南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓，因混凝土強度不達標(biāo)，現(xiàn)正由開發(fā)商自行拆除。多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出，“這在濟南的建筑史上，聞所未聞?！?/p>

　　章丘區(qū)住建委和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負責(zé)人均稱，這是開發(fā)商主動拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”。

　　拆除現(xiàn)場

　　中康綠城百合花園項目位于世紀(jì)西路章丘實驗中學(xué)西門對面位置，原為章丘區(qū)瑯溝電廠。該項目建設(shè)單位為濟南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱濟南中康)，設(shè)計單位為青島綠城建筑設(shè)計有限公司。

　　據(jù)章丘區(qū)住建委通報，中康綠城百合花園由建設(shè)單位濟南中康與綠城集團旗下山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽署協(xié)議，由綠城派駐人員實施代建管理。

　　2018年7月，中康綠城百合花園項目部分樓房曾因質(zhì)量問題被冠以“膠帶樓房”之名。中國青年網(wǎng)記者多次探訪，并從多個信息源了解到，該項目2017年4月開工建設(shè)，但其中已接近封頂?shù)?號樓、14號樓、15號樓、16號樓，因混凝土強度不達標(biāo)導(dǎo)致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴重裂縫。這一情況被諸多業(yè)主無意中發(fā)現(xiàn)后，引發(fā)強烈不滿。

　　百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”

　　“開發(fā)商原本想加固處理，但遭到業(yè)主反對。后開發(fā)商決定拆除重建?！庇兄槿送嘎丁Ｕ虑饏^(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負責(zé)人則稱，此四棟正在被拆除的樓房，經(jīng)專業(yè)加固后其實沒有問題，但開發(fā)商本著負責(zé)的態(tài)度，決定拆除重建。

　　記者在中康綠城百合花園項目現(xiàn)場看到，其9號樓、14號樓、15號樓、16號樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機正在全封閉的施工現(xiàn)場不停地作業(yè)。

　　記者了解到：

　　9號樓層高為17層，總建筑面積為5244.78平米；

　　14號樓為26層，總建筑面積為16180.67平米

　　15號樓層高為18層，總建筑面積為9939.28平米

　　16號樓層高為18層，總建筑面積為9604.45平米。

　　百合花園正在拆除的樓盤

　　眾所周知，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，混凝土抽樣檢測非常嚴格，怎么會出現(xiàn)樓房即將建設(shè)完工才發(fā)現(xiàn)混凝土質(zhì)量有問題的情況呢?

　　記者就此前往濟南市章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站采訪核實，相關(guān)負責(zé)人對此解釋，“我們檢測過程中沒有問題，我們只對樣品負責(zé)?！?/p>

　　這位負責(zé)人向記者出示了濟南市章丘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會《關(guān)于對中康綠城百合花園工程質(zhì)量問題處理情況的通報》。通報顯示：

　　2017年11月，項目參建單位在巡查百合花園時發(fā)現(xiàn)9號、14號、15號、16號部分樓層墻梁板混凝土拆模后存在不同程度的裂縫，經(jīng)山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心、山東建大工程鑒定加固研究院對問題樓層(9號樓8-11層，14號樓12-13層，15號樓10-14層，16號樓7層、9到11層)混凝土強度的鑒定檢測，混凝土強度不滿足原C30設(shè)計要求。

　　建設(shè)單位經(jīng)專家論證后，于2018年5月確定由專業(yè)加固技術(shù)公司對問題樓層加固處理，并對部分問題樓板施行置換。

　　通報稱，百合花園的業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板被置換的情況后，于2018年7月3日通過信訪途徑反映。章丘區(qū)住建委接訪后，立即趕赴現(xiàn)場，責(zé)令參建單位暫停施工，并對項目所有工程進行全面排查、鑒定。

　　后續(xù)鑒定檢測發(fā)現(xiàn)，除了上述問題樓層外，還發(fā)現(xiàn)3號樓的混凝土強度不滿足原設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算，承載力滿足原設(shè)計要求；14號樓1、2、4層墻柱混凝土強度值略低于原設(shè)計要求。

　　通報指出，調(diào)查組判斷工程質(zhì)量問題的成因為：

　　一、混凝土質(zhì)量較差，混凝土水膠比偏大，粗細骨料分布不均勻，緩配不盡合理，局部混凝土水泥用量低于配合比設(shè)計要求。

　　二、建設(shè)單位質(zhì)量管理機制不健全。

　　三、監(jiān)理單位未認真履行監(jiān)理職責(zé)。

　　四、施工單位質(zhì)量檢驗制度不健全，未嚴格按照施工規(guī)范要求組織施工。

　　通報顯示，章丘區(qū)住建委對建設(shè)單位濟南中康，代建管理單位山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，監(jiān)理單位及施工單位和相關(guān)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位及負責(zé)人進行了不同程度的處罰。其中，

　　對建設(shè)單位及項目負責(zé)人全區(qū)范圍內(nèi)通報批評；

　　責(zé)成建設(shè)單位作出書面檢討，并在全區(qū)范圍內(nèi)公示

　　責(zé)成山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司上級單位對實施代建管理的有關(guān)人員進行處理，處理結(jié)果上報章丘區(qū)住建委。

　　就上述情況和細節(jié)，記者試圖采訪濟南中康負責(zé)人進一步核實，未果。在中康綠城百合花園售樓處的副總經(jīng)理辦公室，其負責(zé)人則拒絕接受采訪！

　　“從開發(fā)商到代建管理單位到監(jiān)理、施工一直到建筑材料單位，全流程失控，這種情況鮮為人知，但非常有代表性。”有業(yè)內(nèi)人士分析，混凝土質(zhì)量出現(xiàn)問題，一是反映出沙子、石子、水泥等原材料的價格上漲壓力，再就是房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管控乏力。

　　綠城中國網(wǎng)站稱，“代建”是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域異軍突起的一個分支，“綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司已成為這一分支的領(lǐng)軍者”。

　　“但從百合花園項目來看，綠城作為代建管理單位，對建筑質(zhì)量的監(jiān)管監(jiān)控存在問題?！庇匈Y深業(yè)內(nèi)人士評價。

　　記者走訪中，有業(yè)內(nèi)人士還指出，百合花園現(xiàn)在的拆除作業(yè)也涉嫌違規(guī)，因為按相關(guān)規(guī)定，其應(yīng)該“切割拆除”，但目前看上去并沒走正規(guī)拆除流程。

　　記者就此向章丘區(qū)住建委反映核實，但相關(guān)負責(zé)人稱“不歸我們管”。這位負責(zé)人幫記者聯(lián)系了綠城的錢娟(音)經(jīng)理，錢表示“領(lǐng)導(dǎo)都在濟南開會”，須向領(lǐng)導(dǎo)匯報后才能接受采訪。

　　根據(jù)新聞報道：可以斷定本次質(zhì)量事故主要原因也是混凝土出現(xiàn)了問題！