地價(jià)鋼筋水泥磚頭人工都在漲,為什么還有人相信房價(jià)會(huì)跌?
房子是根據(jù)供求關(guān)系決定價(jià)格的,肯定也是有漲有跌的。房價(jià)會(huì)跌是必然,因?yàn)槲磥淼墓┙o會(huì)增大,人們購房的需求會(huì)減少。
住房供給越來越多
我們大家都知道住宅土地的使用年限是70年,而這一制度是什么時(shí)候開始設(shè)立的呢?是1987年深圳國有土地有償使用第一拍,帶給大家的經(jīng)驗(yàn)。至今也不過30多年的歷史。
目前,我們的人均住房面積每年都會(huì)增加一平方米以上,早已經(jīng)超過了40平米??墒?,過去的住宅設(shè)計(jì)老舊不科學(xué),使人們?cè)絹碓蕉嗟厍嗖A于新房子。一些破舊的房子可能會(huì)被棚改,但是大多數(shù)還是佇立在那里。
前些日子深圳某住宅樓倒塌,該小區(qū)的住宅每套立馬上漲了四五十萬元。明明是危房,為什么會(huì)漲價(jià)呢?人們盯住了棚改??墒桥锔目傆新淠坏臅r(shí)候。我們不可能二三十年的房子總是拆了建,建了拆。當(dāng)棚改無望的時(shí)候,這些小戶型房子就會(huì)集中進(jìn)入市場。
再加上每年新建的數(shù)以10億平米的房子,越來越多的老人倒出的空房,國家還會(huì)征收房地產(chǎn)稅,督促手里有多套住房的人出手,未來房地產(chǎn)市場的供給只會(huì)越來越多。
住房需求會(huì)越來越少
越來越多的年輕人買不起房子。為什么呢?過去我們的年輕人買房,父母還能支援一些。未來我們的年輕人,他們的父母還沒還完房貸呢,又怎么指望他們給年輕人掏首付?而且未來出生的年輕人會(huì)越來越少,人口頂峰將在10年以內(nèi)到來。
隨著住房租賃合法權(quán)益越來越規(guī)范,年輕人維權(quán)意識(shí)的不斷的加強(qiáng),租房的優(yōu)勢將會(huì)越來越明顯,也會(huì)進(jìn)一步減少著住房需求。
低價(jià)賣房不吃虧
現(xiàn)在不少地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了10%~20%的下跌,如果有人按照房價(jià)下跌30%賣房會(huì)很快成交,可是這個(gè)人虧本了嗎?實(shí)際上很多人都在2015~2016年房價(jià)上漲之前購置了房子,當(dāng)時(shí)很多地區(qū)房價(jià)不只上漲了一倍。有1萬元漲到2萬元,現(xiàn)在人家按照一萬四五千元買房的話,仍然每平米掙四五千元的。
另外,我也有同事是棚改的受益者。村里拆遷,他們家里共分了六套房子。這些房子自己一分錢都沒有花,都是父母、祖父母長期空置的老宅子,當(dāng)時(shí)拆遷還有安置費(fèi)呢。房價(jià)無論跌多少,只要賣掉都是掙錢的。
有的專家說中國有25%的空房子,但是是長期以來不斷形成的。人們購置的成本非常低,即使房價(jià)降一半,絕大多數(shù)人賣房都不吃虧的。就像很多人20年前購買1000元一平米的房子就是高端住房,過去曾經(jīng)漲到5萬元一平米,但是現(xiàn)在賣兩萬元,真正虧了嗎?虧的只是高位接盤的少數(shù)人。而且,高位接盤者的房子只要用來住,也就無所謂虧不虧了。
所以,房價(jià)降與不降主要還是住房市場供求關(guān)系決定的,真正會(huì)在房價(jià)降價(jià)中虧本的個(gè)人很少很少。
編輯:余婷
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