房地產(chǎn)市場新動向 進入理性發(fā)展新常態(tài)
“咝咝冒煙的中國房地產(chǎn)市場正在冷卻?!薄都~約時報》最近在一篇報道中這樣寫道。近兩個月以來,海外輿論與國內媒體一樣,密切注視著中國房地產(chǎn)市場的新動向。
部分城市房價松動、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下跌、新房開工量萎縮、土地交易降溫……越來越多的海外專家相信,這些現(xiàn)象罕見疊加,預示中國房地產(chǎn)市場正發(fā)生結構性變化,深度調整窗口已然打開,新常態(tài)將隨之顯現(xiàn)。
迷思1:房價跌了就好了嗎?
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格5月份環(huán)比上漲的只有44個,為2012年年底以來新低。二手住宅價格環(huán)比上漲的僅為35個,同樣創(chuàng)下新低。
此后,互聯(lián)網(wǎng)上呼喚房價大跌甚至暴跌的聲音不絕于耳。部分媒體也驚呼房地產(chǎn)泡沫即將崩潰,中國樓市危在旦夕。不少海外專家提出,這些聲音背后是民眾對高房價的擔憂和憤懣。但若房價真的暴跌,對國民福利、經(jīng)濟運行和改革前途,遠非好事。
首先,房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)上下關聯(lián),房價暴跌意味宏觀經(jīng)濟大失血。瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟學家沈建光說,房地產(chǎn)市場遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上游行業(yè)將承壓,家電、家具、裝潢材料等下游行業(yè)也將萎靡。英國《金融時報》也警告說,房地產(chǎn)市場如過快冷卻,將引發(fā)中國經(jīng)濟“硬著陸”。
其次,房價過快下行積聚金融風險。英國巴克萊銀行在5月的研究報告中指出,房市持續(xù)低迷可引發(fā)連鎖反應:部分房企資金鏈斷裂,金融機構隨即出現(xiàn)大的風險敞口,作為抵押品的房產(chǎn)和土地顯著貶值。這個向下螺旋一旦開啟,可能爆發(fā)流動性和債務雙重危機。
最后,房市低迷引發(fā)的消費與投資雙降則會惡化企業(yè)經(jīng)營環(huán)境,從而侵蝕就業(yè),動搖民生乃至社會穩(wěn)定。
迷思2:中國經(jīng)濟應“去房地產(chǎn)化”?
房地產(chǎn)業(yè)是過去十年推動中國經(jīng)濟增長的支柱性力量。但也正因為房地產(chǎn)業(yè)的巨大體量和輻射能力,一些學者提出,中國應通過改革轉型,擺脫房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟運行的“綁架”,實現(xiàn)“去房地產(chǎn)化”。
對于此類觀點,不少海外專家認為,中國全面深化改革本身就蘊含房地產(chǎn)市場的深度調整。事實上,在市場結構性供大于求、信貸偏中性和投融資渠道逐步擴展的大背景下,中國房地產(chǎn)正告別高速增長通道,逐漸進入溫和、理性發(fā)展“新常態(tài)”。
摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌說,讓房地產(chǎn)市場趨于正?;?,行業(yè)利潤回歸正常區(qū)間,對資金有擠出效應,有利于中國經(jīng)濟再平衡和推動結構性改革。
不過,這并不意味房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟不再重要。巴克萊銀行在報告中說,房地產(chǎn)業(yè)仍是中國經(jīng)濟主動力之一,對中國經(jīng)濟增長直接貢獻約為10%。如果加上建筑、金屬加工、機械化工等關聯(lián)產(chǎn)業(yè),其貢獻要達到20%。
迷思3:政府應救市嗎?
面對房地產(chǎn)市場回調態(tài)勢,市場出現(xiàn)救市與市場調整兩種聲音。
圍繞這一問題,惠譽國際評級機構在近期研究報告中說,房地產(chǎn)市場放緩構成中國經(jīng)濟超預期下滑的最大風險,但中國政府眼下仍握有強大的政策工具應對可能的危機。
盡管如此,巴克萊銀行認為,中央政府近期仍可能放任房地產(chǎn)市場進一步回調,不以刺激樓市換取經(jīng)濟增長。換言之,中央政府的著眼點不再是“救市”,而是“借勢”,在充分利用市場力量同時改進調控方式和切入角度,提升房地產(chǎn)市場健康度。
不少海外媒體注意到,與宏觀經(jīng)濟調控創(chuàng)新相一致,中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的調控展現(xiàn)出新思路:從全國“一刀切”式的行政強約束,到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式。一線城市著力“去投機”“去杠桿”,二線城市如出現(xiàn)庫存量大、量價齊跌等情況,則給予地方政府更大自由裁量權。
編輯:徐潔
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