2004：北京水泥價格波動不大

　　建筑安裝工程投資價格上漲勢態(tài)

　　2003年建安工程投資材料費漲勢明顯，同比上漲5.2%，漲幅同比上升4.8%，影響建安工程投資價格上升3.89%，成為推動建安費用上漲的主要因素。造成材料費價格漲勢趨快的主要原因是鋼材價格的上漲，影響材料費價格上升4.64個百分點。

　　北京市鋼材的漲價情況是更為顯著。以某某鋼筋為例，2000年價格是2100-2200元／噸，2002年2300元／噸左右；2003年上半年開始漲到3500元／噸。目前鋼材的價格維持在3700元／噸的高位。2003年的鋼筋價格曲線在2300-2600-2800-3300-3000元／噸之間波動。北京水泥市場平均價格基本維持在230元／噸，上下浮動的幅度在10-20元之間，到2003年年末水泥平均價格稍有上漲。

　　很明顯，受到這種壓力最嚴重的自然就是施工單位。建材價格上漲，加劇了建筑公司的投資成本，對于一些規(guī)模、實力較強的公司，建材有些是由開發(fā)商提供的，或長期以來與建材生產(chǎn)廠家有著良好的關(guān)系，因此受漲價影響可能就小。而對于一些小型的建筑公司，包工包料，而且往往還會有墊資的情況，那么漲價的影響就很大。目前，有些城市出現(xiàn)了在建、擬建的商品房項目停工或半停工以及施工單位與開發(fā)商另行協(xié)商合作的現(xiàn)象。

　　建材漲價原因

　　首先，我們可以分析一下2003年各行業(yè)的宏觀價格形式。全社會固定資產(chǎn)投資持續(xù)高速增長，使國內(nèi)需求達到了近10年來的高峰，刺激了市場對基礎(chǔ)原材料如糧食、棉花、鋼鐵、水泥、玻璃、有色金屬等建材的需求?；A(chǔ)原材料行業(yè)呈現(xiàn)上揚趨勢，這同國內(nèi)外的市場和經(jīng)濟的形式的發(fā)展變化息息相關(guān)。

　　1、全國及北京市經(jīng)濟高速增長，需求旺盛，對建材的需求拉動作用十分顯著，中央和各級政府增強了各地基建如農(nóng)村水利、能源、交通運輸?shù)韧顿Y和全國重點建設(shè)投資，同時進一步促進了對建材的需求增長。

　　2、近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速，開工面積大，促進建材的需求；

　　近幾年來，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速，2002年全市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值129.8億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為4.1%。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資989.4億元，房地產(chǎn)投資占全社會投資的比重達到54.5%。2003年1月至11月，北京房地產(chǎn)投資總額為952.82億元，同比增長20.68%。

　　3、建材的原材料成本上漲，主要包括生產(chǎn)原料及運輸費用等各方面的價格上升，如煤炭、電力、石油價格和各種原材料、原輔料、機物料，各種運輸費用也上漲；

　　4、北京市場供求關(guān)系受非典影響較大，短時間的供不應求促進建材價格上升；

　　5、2003年，國家對建材尤其是鋼材實行“限產(chǎn)”的政策，實施鋼鐵總量控制。同時，國家堅決打擊、取締生產(chǎn)假冒偽劣螺紋鋼的小型企業(yè)，企圖減少過渡投資，進一步規(guī)范凈化鋼材市場，致使市場上暫時失去一部分材料的來源，這也加劇了價格上漲的形式。

　　建材市場價格預測

　　建材價格漲落受季節(jié)和市場的影響很大，每年都會出現(xiàn)不同情況的變化，尤其在秋季和初冬的建筑施工的旺季。目前，建材漲價尚未結(jié)束，建材價格的走向如何，可以從以下幾方面因素分析：

　　1、2004年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)量將受限

　　2003年，國家通過制定各種新的政策和法案如央行的緊縮房貸政策，加強對房地產(chǎn)開發(fā)和各種開發(fā)區(qū)、工業(yè)園的投資控制，全社會對建材需求增長速度也會受到一定的影響。

　　2、建材工業(yè)總量供大于求的局面并未改變

　　建材市場一直處于供大于求的市場狀態(tài)，2003年下半年的漲價現(xiàn)象是無法改變這種局面的。每年這段時間，由于受國際期貨市場以及國內(nèi)廠家銷售計劃的影響，建材市場都會有一定幅度的波動，隨著市場的自動調(diào)節(jié)，這種價格和供求不平衡的狀況會很快恢復正常。

　　3、建材價格上漲并非全線上漲

　　在北京，除鋼材價格波動比較嚴重外，其余的主要材料價格波動并不明顯，水泥的價格幾乎只有幾十元的變動。因此，受市場影響較大的鋼材，不能全線帶動建材市場的上漲。

　　總之，2004年建材行業(yè)將在一定范圍內(nèi)延續(xù)2003年的高增長勢頭，主要建材產(chǎn)品價格也將圍繞2003年的水平進入一個更為動蕩的時期。2003年建材行業(yè)整體增長的背后，受固定資產(chǎn)投資增大和非典等因素的影響很大。2004年，主要建材產(chǎn)品將在不同的地區(qū)會出現(xiàn)不同的狀態(tài)。

　　對于北京市市場來說，由于以鋼材為主的建材供應地主要集中在北方地區(qū)，水泥等的供應也基本上能夠自足。2004年，我國固定資產(chǎn)投資增幅將有所回落，同時全國將有不少新的建材生產(chǎn)線建成并投入使用，建材行業(yè)將在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、資本等方面得到全面的整合。因此即便價格仍然會有較高價位上的波動，相對于南方城市來說，價格不會超過2003年的變化程度。