水泥鋼材拉動北京樓市井噴
與往年不同的是，2004年經(jīng)濟適用房突然放量，百子灣、長安新城春暉園、百環(huán)家園、三環(huán)新城相繼或放號或認購選房，排長隊的熱鬧場景為新春樓市添了一把火。房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計資料顯示，今年1月份經(jīng)濟適用房的預(yù)售總數(shù)為1287套，面積約40.8萬平方米，占1月份商品房總銷售面積的26%。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)濟適用房是拉動整體銷售量提升的重要因素之一。因為根據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟適用房今年1月份的預(yù)售量比上年同期增幅83%。
進入去年9月份，全國建材市場的基礎(chǔ)建筑材料開始漲價，特別是、金屬材料等建材產(chǎn)品價格開始出現(xiàn)大幅度增長，增漲幅度大多在20％以上，個別產(chǎn)品的增幅超過50％。建材瘋漲，房價也難以毫發(fā)無損。某中原地產(chǎn)的分析人士認為，這也是致使購房者縮短決策時間的原因之一。
據(jù)各地媒體報道，建材價格的上漲幅度不僅有點離譜，甚至“有價沒貨”，一些樓盤不得不暫停施工。某開發(fā)商分析認為，2004年北京樓市的房價可能會因此受到影響。因去年年初以來，生產(chǎn)建材的各種原材料、原輔料、機物料購進價全面上揚。如熟料每噸上漲90元，煤炭每噸上漲60元，礦渣每噸上漲42元，而各種運輸費用也上漲10%左右。
這些原材料價格上揚，帶動了相關(guān)的建材產(chǎn)品價格上漲?？梢?，房地產(chǎn)的上游產(chǎn)品價格呈現(xiàn)普漲局面，如果市場維持漲幅，房地產(chǎn)市場特別是房價將受到波及，引發(fā)變局。
某地產(chǎn)的一位職業(yè)經(jīng)理人給記者算了一筆賬，通常來說，基礎(chǔ)建筑材料就占整個建筑成本的70%。即，某樓盤建筑成本為2500元/平方米，那么建筑材料成本約為2000元/平方米。如果建材價格上漲了20%，建筑成本就可能增加12%，這個幅度如果反饋到房價中，變化是很大的。
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