房地產(chǎn)重要信號!住建部部長發(fā)聲
今年以來,房地產(chǎn)市場備受關(guān)注。從部門到地方,“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率,因城施策、一城一策,一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺。
這些政策效果到底怎么樣?記者專訪了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹。倪虹表示,對于房地產(chǎn),黨中央、國務(wù)院高度重視。從去年到今年,從部門到地方,出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策。政策的實施有個過程,從現(xiàn)在實施的初步情況來看,積極的效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長 倪虹:今年的房地產(chǎn)市場,總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)上看,認房不認貸、降低首付比例和利率等政策措施起到了積極的效果。1到10月份,一手房交易雖然下降,但二手房的交易在上升,一二手房合起來同比實現(xiàn)了正增長。另外,“保交樓”工作在扎實推進,也帶動了全國房屋竣工面積的同比正增長,接近20%,這也反映出了各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。
房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化
7月24日,中央政治局會議指出,我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受本臺專訪時表示,要認識當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢,首先要把握住這個重大變化。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長 倪虹:這是立足我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律所作出的重大判斷。要認識當(dāng)前房地產(chǎn)的形勢,首先得要把握住這個重大變化。
倪虹表示,從供給看,整體上“有沒有”的問題基本得到解決,但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在。從需求看,人民群眾對住房的品質(zhì)有了更高的要求,希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。為此,中央作出了一系列重要部署,包括構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實施“三大工程”、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長 倪虹:我們將會同有關(guān)部門來指導(dǎo)地方,認認真真地落實好這些重大部署,努力滿足人民群眾住房的需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
全力推進保障性住房等“三大工程”建設(shè)
近日召開的中央金融工作會議還提出,要加快規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”建設(shè)。倪虹對此表示,這是我國根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的一項重要舉措。
倪虹表示,目前“三大工程”有關(guān)工作已啟動。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,是完善住房制度和供應(yīng)體系,重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革。這次改革的重點是拓展了配售型保障性住房的新路子,最終是實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求,建立租購并舉的住房制度。這就要求城市黨委、政府擔(dān)負起主體責(zé)任,解決好群眾的住房問題,尤其是新市民、青年人的住房問題。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長 倪虹:關(guān)于城中村改造,是解決群眾急、難、愁、盼的問題,是重要的民生工程。重點是要消除安全風(fēng)險隱患,改善居住環(huán)境,促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。
倪虹表示,“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),是統(tǒng)籌發(fā)展和安全、提高城市韌性的重大舉措,關(guān)鍵是平時用得著,急時用得上。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場正處在轉(zhuǎn)型期,雖然遇到了一些困難,但未來的持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐。隨著中央各項決策部署的持續(xù)落實,隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立,一定能夠推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,讓人民群眾住上更好的房子。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
近日召開的中央金融工作會議明確提出,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。如何構(gòu)建?怎么構(gòu)建?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,做好這項工作,需要從理念、體制機制上抓好落實,房地產(chǎn)企業(yè)也要轉(zhuǎn)變觀念。
倪虹表示,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是破解當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。過去在解決“有沒有”時期,追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式,已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求,亟須構(gòu)建新模式。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長 倪虹:新模式在理念上要始終堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,以滿足剛性和改善性需求為重點,努力讓人民群眾住上好房子。那么好房子好在哪?就是要綠色、低碳、智能、安全,也就是說讓群眾能住得健康,用得便捷,成本又低,又放心,又安心。
倪虹表示,在體制機制上,一方面要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,從要素資源科學(xué)配置入手,以人定房、以房定地、以房定錢,防止市場大起大落。同時,建立從房屋開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制,包括改革開發(fā)方式、融資方式、銷售方式,建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度。
在抓落實上,要實施好“三大工程”,落實中央金融工作會議精神,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長 倪虹:那么在新的模式下,我想房地產(chǎn)企業(yè)也要有個清醒認識,現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技和好服務(wù),誰能為群眾建設(shè)好房子,誰能給群眾提供好的服務(wù),誰就會有市場,誰就會有發(fā)展。
編輯:梁愛光
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