18棟樓混凝土強(qiáng)度不合格！拆除重建！住建部再追責(zé)！

7月11日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了一則行政處罰意見(jiàn)告知書(shū)送達(dá)公告。

公告顯示，在2017年粵翠名邸項(xiàng)目質(zhì)量事故中，周震宇作為該工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，未履行監(jiān)理職責(zé)，人員管理混亂，未配備相應(yīng)監(jiān)理人員，監(jiān)理把關(guān)環(huán)節(jié)失守。導(dǎo)致粵翠名邸項(xiàng)目出現(xiàn)10號(hào)樓等8棟樓部分樓層混凝土強(qiáng)度存在不符合設(shè)計(jì)要求的問(wèn)題，給予周震宇吊銷(xiāo)注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)，終身不予注冊(cè)的行政處罰。

周震宇：

2017年3月24日，原天津市建委所屬市質(zhì)安總隊(duì)在建設(shè)項(xiàng)目抽查中發(fā)現(xiàn)，粵翠名邸項(xiàng)目10號(hào)樓混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。后天津市建筑設(shè)計(jì)院和天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院逐棟逐層逐節(jié)點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目已施工的地上建筑及地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算。根據(jù)設(shè)計(jì)復(fù)核及專(zhuān)家組論證意見(jiàn)，依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、施工合同等相關(guān)資料和已完工部位，從技術(shù)角度認(rèn)為多棟地面以上建筑需拆除。根據(jù)《天津市人民政府關(guān)于同意粵翠名邸項(xiàng)目質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告的批復(fù)》（津政函〔2019〕42號(hào)）認(rèn)定，該事故是一起重大工程質(zhì)量事故。

你作為該工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，未履行監(jiān)理職責(zé)，人員管理混亂，未配備相應(yīng)監(jiān)理人員，監(jiān)理把關(guān)環(huán)節(jié)失守。該事故社會(huì)影響較大。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十二條規(guī)定，我部擬給予你吊銷(xiāo)注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書(shū)，終身不予注冊(cè)的行政處罰。

因無(wú)法聯(lián)系上你本人，我部無(wú)法向你送達(dá)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政處罰意見(jiàn)告知書(shū)》（建督罰告字〔2021〕39號(hào)），現(xiàn)依法向你公告送達(dá)。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過(guò)30日即視為送達(dá)。你可在送達(dá)之日起5日內(nèi)向我部進(jìn)行書(shū)面陳述申辯或提出聽(tīng)證要求，逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

郵寄地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市管理監(jiān)督局

2023年7月10日

項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目地點(diǎn)：天津梅江板塊

項(xiàng)目名稱(chēng)：樾梅江(又稱(chēng)粵翠名邸)

建設(shè)單位：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（天房集團(tuán)）施工單位：天津市房信建筑工程總承包有限公司（房信建總）混凝土供應(yīng)商：天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司 。

簡(jiǎn)要概況：天房樾梅江項(xiàng)目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。

事故回顧：

當(dāng)2016年入市時(shí)，樾梅江（又稱(chēng)粵翠名?。┮欢瘸蔀樘旖蛎方鍓K最吸引眼球的樓盤(pán)，該項(xiàng)目是天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天房集團(tuán)”）旗下賦予眾望的項(xiàng)目。但2018年爆出的質(zhì)量問(wèn)題讓樾梅江項(xiàng)目陷入旋渦。

2017年3月24日，原天津市建委所屬市質(zhì)安總隊(duì)在建設(shè)項(xiàng)目抽查中發(fā)現(xiàn)，粵翠名邸項(xiàng)目10號(hào)樓混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。據(jù)悉，建設(shè)樓體的混凝土強(qiáng)度應(yīng)為C25，而施工時(shí)卻使用的是C15。

2018年4月，一份傳播甚廣的天津市建委的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項(xiàng)目個(gè)別棟號(hào)存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量問(wèn)題。該文件要求不公開(kāi)，但在天津相關(guān)政府網(wǎng)站掛出。因此，天津天房鼎信建設(shè)發(fā)展有限公司作為建設(shè)單位沒(méi)有認(rèn)真履行質(zhì)量管理職責(zé)，給予該公司全市通報(bào)批評(píng)。此文件引發(fā)了后來(lái)的樾梅江項(xiàng)目18棟樓拆除重建事件。

或至數(shù)億損失：

根據(jù)天津土地交易中心的出讓公告顯示，天房樾梅江該地塊出讓土地面積為84673.1平方米，其中居住用地面積80473.1平方米，中小學(xué)、幼兒園用地面積4200平方米。地上總建筑面積為143800平方米，其中居住建筑面積不大于140800平方米（含商業(yè)金融業(yè)建筑面積41700平方米）。

多位建筑界人士向記者表示，類(lèi)似樾梅江這樣只是主體完工的情況，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建設(shè)面積計(jì)算，該項(xiàng)目的建設(shè)成本約在2億元。樾梅江的項(xiàng)目此前已經(jīng)基本建成，這就意味著全部拆除，天房集團(tuán)將損失約2億元的建設(shè)費(fèi)用。

對(duì)于拆除的費(fèi)用，一位建筑公司的高管告訴記者，如果拆除主體比較完備，一般是建筑公司會(huì)向建筑所有者付錢(qián)，因?yàn)榻ㄖ锩嬗袖摻畹瓤梢允圪u(mài)的東西。但對(duì)于類(lèi)似樾梅江這樣的建設(shè)情況，他表示這個(gè)還需要視具體情況具體計(jì)算。

值得注意的是，上述預(yù)計(jì)費(fèi)用還不包括天房集團(tuán)給業(yè)主的賠償，如果以5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，全部住宅都銷(xiāo)售完畢來(lái)計(jì)算，天房集團(tuán)樾梅江項(xiàng)目總收入約為49.55億元。那么對(duì)于業(yè)主的賠償最高則為2年5個(gè)月按月支付的總金額約4.95億元（全部選擇等房的情況），最低則為全部一次性賠償，總計(jì)約2.97億元（全部選擇退房的情況）。

案件處罰：

在樾梅江質(zhì)量問(wèn)題爆發(fā)后，天房集團(tuán)的主要負(fù)責(zé)人也相繼落馬，天房集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入權(quán)力更迭階段。

2018年8月31日晚間，天津市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，天房集團(tuán)董事長(zhǎng)邸達(dá)與總經(jīng)理熊光宇同時(shí)被免，原天津市國(guó)資委副主任王xx被任命為天房集團(tuán)新董事長(zhǎng)。

10天后，天房集團(tuán)旗下上市公司天房發(fā)展（600322.SH）發(fā)布公告稱(chēng)，該公司董事長(zhǎng)熊光宇、總經(jīng)理因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)原因辭去了相應(yīng)的職務(wù)。

董事長(zhǎng)（正廳級(jí)）

一個(gè)多月后，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)邸達(dá)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年5月，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原董事長(zhǎng)邸達(dá)（正廳級(jí)）涉嫌受賄、貪污、國(guó)有公司人員失職，被提起公訴。

總經(jīng)理（正局級(jí)）

2019年3月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委副書(shū)記、總經(jīng)理熊光宇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年12月，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委副書(shū)記、總經(jīng)理熊光宇（正局級(jí)）涉嫌受賄，被提起公訴。

副總經(jīng)理（副局級(jí)）

2019年1月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委常委、副總經(jīng)理張炳政涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年7月，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原副總經(jīng)理張炳政（副局級(jí)）涉嫌受賄，被提起公訴。

副總經(jīng)理（副局級(jí)）

2020年11月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原副總經(jīng)理張偉杰涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2021年7月16日消息，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原副總經(jīng)理張偉杰（副局級(jí)）涉嫌國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪、受賄罪，被提起公訴。

2021年7月2日，住建部下發(fā)《建督罰字〔2021〕40號(hào)》，住建部給予天津市房信建筑工程總承包有限公司（施工總承包單位），建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)降為建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)的處罰。

2021年12月13日，住建部下發(fā)《建督罰字〔2021〕64號(hào)》，給予項(xiàng)目經(jīng)理一級(jí)建造師證書(shū)吊銷(xiāo)注冊(cè)處罰，終身不予注冊(cè)的行政處罰。

將于今年6月底交房？：

近日，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板留言詢(xún)問(wèn)如何可以入住。天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司針對(duì)項(xiàng)目何時(shí)能夠入住以及工程項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)回復(fù)道：

粵翠名邸項(xiàng)目（即樾梅江）工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)為洋房及小高層2021年年底主體封頂，高層2022年8月前主體封頂，2022年年底前竣工驗(yàn)收，在取得準(zhǔn)入證后力爭(zhēng)2023年上半年交房，最遲不會(huì)超過(guò)2023年6月底（遇不可抗力除外）。今后信嘉公司、鼎信公司會(huì)繼續(xù)按照市委、市政府關(guān)于粵翠名邸項(xiàng)目處置工作的精神，以高度的政治責(zé)任感、緊迫感依法依規(guī)積極推動(dòng)項(xiàng)目處置工作。

在2022年8月，天津市國(guó)資委在信訪(fǎng)時(shí)回復(fù)道：

樾梅江項(xiàng)目是天津天房信佳建設(shè)發(fā)展有限公司（后稱(chēng)信佳公司）開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，自2020年11月開(kāi)始續(xù)建，目前項(xiàng)目18棟住宅樓中，3#-9#樓地上主體結(jié)構(gòu)坡屋面施工完成。10、11、14#樓地上結(jié)構(gòu)六層施工完成；12#、13#樓地上結(jié)構(gòu)四層施工完成；15#、16#樓地上結(jié)構(gòu)五層施工完成；17#地上結(jié)構(gòu)首層施工完成。現(xiàn)正加緊建設(shè)高層區(qū)域，后續(xù)將通過(guò)盤(pán)活高層區(qū)域資產(chǎn)補(bǔ)充建設(shè)資金，加快建設(shè)進(jìn)度。