水泥緊缺漲價(jià)影響杭城七成工地

都市快報(bào) · 2010-09-09 00:00 留言

  當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)還在翹首期待“金九銀十”的時(shí)候,一場(chǎng)“水泥荒”不期而至,讓開發(fā)商有點(diǎn)慌亂,因?yàn)橼s工上馬待領(lǐng)預(yù)售證的工程進(jìn)度或?qū)⑹艿接绊憽?/FONT>

  “金九銀十”觸手可及 搶在房交會(huì)前落袋為安

  據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的統(tǒng)計(jì),9月-10月,杭城至少有50個(gè)樓盤準(zhǔn)備開盤。為了及時(shí)領(lǐng)到預(yù)售證,各樓盤都不得不在9月份加快施工進(jìn)度?!?月開局的形勢(shì)很不錯(cuò),一手房和二手房的成交都很活躍。開發(fā)商肯定希望自己推出房源的時(shí)機(jī)能和這個(gè)銷售旺季相互契合?!焙贾菸嗤┲脴I(yè)有限公司總經(jīng)理助理湯凱說。

  據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì),9月1日至8日,杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品房共預(yù)訂976套,成交1585套,與8月同期相比分別上升100%和103%;成交均價(jià)為18023元/平方米,相較上個(gè)月也有8%的漲幅。多個(gè)9月初開盤的樓盤,如臨平桂花星城、金順·錦繡時(shí)代、綠城·紫蘭公寓和濱江·萬家星城,開盤當(dāng)日預(yù)訂量均在七成以上。另外,位于錢江新城的濱江·城市之星也在9月初大獲豐收,開盤均價(jià)42660元/平方米的162套房源,在短短幾天內(nèi)全部售罄。

  “10月1日即將啟動(dòng)預(yù)售金監(jiān)管制度,這也讓開發(fā)商感到了開盤的壓力。”華門房地產(chǎn)集團(tuán)的營(yíng)銷總監(jiān)蔣振介紹,一旦監(jiān)管預(yù)售資金,不同項(xiàng)目之間的資金流動(dòng)將會(huì)受到鉗制,開發(fā)商只有盡可能多賣樓,早回款,才有可能拿出預(yù)售資金啟動(dòng)另一個(gè)項(xiàng)目。

  有開發(fā)商表示,“目前的水泥緊缺,幾乎是資金鏈上的一只攔路虎。”

  水泥價(jià)格20天漲幅接近30%

  毛曾波負(fù)責(zé)城西一處建筑面積22萬平方米的樓盤建設(shè),他說,以前出去拉水泥的卡車七八個(gè)小時(shí)就能往返,現(xiàn)在要等上二十多個(gè)小時(shí),有時(shí)候還不得不空車返回。

  “從8月17日開始,各個(gè)規(guī)格的水泥價(jià)格都有上調(diào),幅度在30元/噸至50元/噸不等。我們用的是錢潮水泥廠的P.O42.5水泥,原本價(jià)格是280元/噸,現(xiàn)在漲到了380元/噸?!?/FONT>

  水泥的主要用途是制作混凝土,但如果提前準(zhǔn)備,混凝土有可能還沒有澆灌就凝固了,因此讓施工方不得不按照水泥的供應(yīng)節(jié)點(diǎn)來控制施工進(jìn)度。毛曾波負(fù)責(zé)的項(xiàng)目正處于基礎(chǔ)和地下室建造階段,整個(gè)地下室建筑面積6萬平方米以上,總共要10000多噸水泥?!懊刻煨枰?00多噸水泥。光靠現(xiàn)場(chǎng)幾個(gè)二十多噸的水泥罐根本不頂用。如果水泥不能及時(shí)到位,整個(gè)項(xiàng)目施工都得延后?!?/FONT>

  7月,浙江的多家水泥企業(yè)就出現(xiàn)了頻繁提價(jià)。進(jìn)入8月份,浙江水泥的價(jià)格漲幅更接近30%。以最常見的42.5強(qiáng)度普通硅酸鹽散裝水泥為例,金華金圓8月20日的價(jià)格為398元/噸,比8月2日的318元/噸,上漲了25%;杭州海螺8月20日的價(jià)格為375元/噸,比8月2日302元/噸上漲了24%。根據(jù)水泥商情網(wǎng)的價(jià)格統(tǒng)計(jì),8月30日到9月5日,杭州市場(chǎng)水泥價(jià)格仍有平均一噸30元的上調(diào)。

  “往年水泥的漲幅也就一二十元左右;今年7月底就出現(xiàn)了上漲,漲幅也更大。”毛曾波說,水泥漲價(jià)主要是因?yàn)橄揠姶胧?月份開始,浙江的水泥企業(yè)就開始了頻繁停產(chǎn),進(jìn)入8月份則是每周“停五開二”——一周停工5天,開工2天。許多水泥廠的產(chǎn)能只有之前的三分之一。

  目前,省內(nèi)各水泥企業(yè)的節(jié)能減排壓力依然很大。國(guó)泰君安9月7日發(fā)布水泥行業(yè)研究報(bào)告顯示,浙江的水泥限電將可能延續(xù)到9月底左右,而水泥需求則會(huì)因天氣逐步轉(zhuǎn)涼和雨水天氣減少進(jìn)入旺季。老余杭一家水泥廠的負(fù)責(zé)人表示,“大部分停窯企業(yè)都只剩下了一半左右的庫存,因此市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)供給短缺,從而推動(dòng)價(jià)格上漲?!?/FONT>

  工期延長(zhǎng)可能錯(cuò)過房交會(huì) 外省水泥救急

  根據(jù)《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》,開發(fā)商想要領(lǐng)到預(yù)售證,可以開盤銷售,多層建筑必須完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上,高層建筑則必須完成地面以下的主體工程。而水泥緊俏,恰好掐住了建筑施工的動(dòng)脈。

  浙江建工集團(tuán)的一級(jí)建筑師王國(guó)陽介紹,預(yù)售證申領(lǐng)前必須完成的樁基構(gòu)造和地下室是水泥用量最大的部分,約占整體建筑水泥用量的30%。如果這部分水泥供應(yīng)不上,施工方只好停工?!皫兹f幾十萬元的延誤竣工違約金倒是小事?!蓖鯂?guó)陽說,“最怕是錯(cuò)過了開發(fā)商的銷售節(jié)點(diǎn),很多開發(fā)商都想趕在九十月份領(lǐng)到預(yù)售證,水泥不到位肯定會(huì)延誤領(lǐng)證?!?/FONT>

  目前,杭城各個(gè)地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了因水泥供應(yīng)而臨時(shí)停工的工地,盡管目前還只有一兩天的空當(dāng),但已經(jīng)讓趕工期的開發(fā)商大為頭疼。浙江二建一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示,本地水泥的供不應(yīng)求起碼要持續(xù)到9月底,除了一些政府重點(diǎn)工程,杭州70%的工地建設(shè)都會(huì)受影響?!岸虅t停工兩三天,長(zhǎng)的可能要延誤半個(gè)月以上的工期,甚至錯(cuò)過10月份的房交會(huì)。”

  救命稻草只有一根——外省水泥?!皬慕鱽淼乃嗝魈炀湍艿焦さ兀痹诔潜蹦硺潜P組織施工的劉建國(guó)說,價(jià)格連連上漲的情況吸引了來自山東、江蘇、安徽、江西的水泥大量涌入,“這兩天,卡車火車運(yùn)來的江西水泥,每天起碼2000多噸。”


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