取消地價(jià)上限,將對(duì)水泥需求產(chǎn)生什么影響?
近日,廣東省廣州市掛出黃埔區(qū)第四批次土地出讓的首宗宅地,明確“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”,這意味著廣州成為取消地價(jià)上限的首個(gè)一線城市。
據(jù)悉,今年9月以來,全國(guó)已有10多個(gè)城市先后取消土地出讓中的地價(jià)上限,恢復(fù)執(zhí)行“價(jià)高者得”規(guī)則??梢灶A(yù)見,這一趨勢(shì)將會(huì)逐漸擴(kuò)大到越來越多的城市。
取消地價(jià)上限,將對(duì)水泥需求產(chǎn)生什么影響?
地價(jià)限制的解除,有望進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng),牽引消費(fèi)者換房需求釋放,部分熱點(diǎn)城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊也將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng),可能會(huì)促進(jìn)高品質(zhì)住房的建設(shè)供給,這或?qū)⒋呱糠中碌乃嘈枨蟆?/p>
然而,政策傳導(dǎo)效果在各線城市和不同地塊之間有不小差異,“冷門”地區(qū)的“冷門”地段也或許因此更受冷落,且房地產(chǎn)的供需失衡也已經(jīng)是雷打不動(dòng)的事實(shí),即便取消地價(jià)上限,在一“冷”一“熱”、此漲彼消的情況下,房地產(chǎn)或許仍難成為水泥需求好轉(zhuǎn)的倚仗。
過去土地限價(jià)限制了土地拍賣溢價(jià)率,影響政府獲得應(yīng)有的土地收益,而“價(jià)高者得”可強(qiáng)化土地出讓收入對(duì)地方財(cái)力支撐。
在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下,更多的土地收益可以有效緩解地方財(cái)政壓力,重大項(xiàng)目的施工建設(shè)也將獲得更好的保障。當(dāng)“價(jià)高者得”的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,基建端或?qū)樗嗍袌?chǎng)提供更多的需求。
編輯:李曉東
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