第一家！千億房企摘牌退市！昔日“江西地產(chǎn)一哥”隕落

4月6日晚間，香港聯(lián)交所正式公告，宣布新力控股集團自4月13日上午9時起取消上市地位（即摘牌）。

根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定，停牌企業(yè)3年內未復牌，則會面臨除牌的風險。而新力控股自2021年9月20日停牌以來，至2023年3月19日未能復牌，最終被取消了上市資格。

公開資料顯示，新力控股創(chuàng)辦于2010年，2019年登陸聯(lián)交所，截至2021年9月20日停牌，新力控股股價報0.5港元，總市值17.85億港元。

新力控股在2021年9月24日發(fā)布了最后一份中期財報，截至2021年上半年，公司實現(xiàn)收入112.18億元，同比增28.9%；期內毛利24.38億元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5個百分點；歸屬股東凈利潤7.63億元，同比減少7.06%。

此外，2021年上半年，新力控股資產(chǎn)總值為1120.38億元，同比增加了15.9%。

與此同時，公司總負債為918億，總負債率近82%，其中非流動負債總額為163.76億元；

流動負債有754.28億元，一年內到期的短期債務約132.4億元，現(xiàn)金及銀行結余約為193.5億元，短期債務占現(xiàn)金比達68.4%。

新力控股是一家從江西南昌走向全國的房地產(chǎn)企業(yè)，由張園林創(chuàng)立于2010年；

2017年，公司將總部從南昌東遷至上海，進一步加速全國擴張的戰(zhàn)略。當時，新力控股資產(chǎn)負債率已高達90.58%，總負債由172.19億元增至442.05億元。

2018年，張園林確定了“保800億元爭1000億元”的業(yè)績目標，并為達成這一目標，采用“120天啟動開發(fā)，180天達到預售標準”的高周轉開發(fā)模式。這一年，僅因旗下項目未取得建筑工程許可證就施工，新力控股就被罰款8次。

與此同時，2016年~2018年，新力控股凈資產(chǎn)負債比率為190%、270%和240%，遠高于行業(yè)警戒線。

2019年11月15日，一路快速發(fā)展的新力控股（02103.HK）登陸港股，獲得了一個重要的發(fā)展時刻；

2020年，新力控股總合約銷售額突破千億元，公司也位列“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第29位。

2021年9月20日，新力控股股價閃崩，從開盤3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股價暴跌87%，于當日下午3點38分起暫停買賣，市值蒸發(fā)超120億港元。

直到2021年9月30日，新力控股給出了股價崩盤答案，由于集團近期面臨因宏觀經(jīng)濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，公司若干附屬公司未能于相關到期日或之前就兩項境內融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共約3874萬元。債務逾期致使公司大股東即實控人張園林部分股權被平倉。

同年10月11日，新力控股再次發(fā)布公告稱，此前的一系列問題已經(jīng)導致境外融資安排出現(xiàn)技術性違約，且目前沒有資源可以用于償還本月18日到期應付的2.5億美元債本金及利息，在補救措施上尚未制定任何具體方案，接下來將繼續(xù)短暫停牌。

此后，新力控股因資金鏈斷裂、債務接連違約等原因停牌至今，之后新力控股再未發(fā)布任何財務報告，公司曾解釋為集團財務報告單位人員短缺，公司財報職能無法正常有效運作。

在債務壓力之下，2021年12月20日，新力控股在公布當季最新資料的同時表示境內債務逾期63.94億元，并確認已違約。

此后，2022年8月份，新力控股債權人向香港高等法院提出清盤呈請；

2022年12月7日，香港高等法院在聆訊會上正式向新力控股頒布了清盤令。

最終，新力控股成為房企債務風波以來，第一個退市的出險房企、也是第一個退市的千億房企。

2019年上市的新力控股，在第二年（2020年）就實現(xiàn)了全年1138億的銷售額，跨入千億陣營，被稱為“江西地產(chǎn)一哥”。

“新力控股屬于最近兩年受債務問題困擾較大的企業(yè)。2022年，其經(jīng)營數(shù)據(jù)就開始顯露出問題，但沒有引起廣大投資者和房地產(chǎn)界的關注。新力控股也是房企債務風波以來首個退市的企業(yè)，或者說是出險房企退市第一例。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向表示，這也意味著其他停牌房企若有意保留上市地位，仍需加快推動經(jīng)營恢復。

“從此類企業(yè)的退市原因看，實際上和企業(yè)經(jīng)營狀況改善不佳有直接關系，很大程度上說明當前部分出險房企的問題解決是比較復雜的，很難在短期內向復牌方向靠攏?！眹儡S進表示。

并且據(jù)統(tǒng)計，截止4月7日還處于停牌狀態(tài)且遭到摘牌預警的上市房企15家，其中，中國恒大、恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國、世茂集團、中國中奧、花樣年、陽光100、當代置業(yè)、南?？毓?、天山發(fā)展的摘牌預警時間都在今年9月，景瑞控股、偉業(yè)控股、中國上城的摘牌預警時間則在11月-12月。

此外，還有佳源國際、祥生控股、大發(fā)地產(chǎn)、力高集團、大唐集團控股、康橋悅、佳源服務、力高健康生活等上市企業(yè)處于停牌中，其面前也懸著摘牌的風險。

這意味著，“一哥”或許只是退市的起點，如果無法按規(guī)定復牌或者申請到合法延期，各位一哥們都將面臨退市。

新力控股曾經(jīng)輝煌如炬，千億級的上市公司，在江西做到份額第一，在江西省內深耕被視為龍頭，在很多城市留下印記。

他也是“欲望膨脹”的代表，玩的不止是高杠桿，還是非標高杠桿，信托借款占據(jù)公司總借貸額一度超過20%。