鄭州召開8家房企項目情況匯報會 問題樓盤可用四種模式盤活

有房企人士向記者表示，鄭州市政府日前召開8家房企項目情況匯報會，會議主要內容為結合《鄭州市房地產良性循環(huán)發(fā)展相關模式和建議》文件，市房管局匯報了8家房企紓困項目開發(fā)模式。

多家房企向記者透露，匯報會涉及房企名單最初為建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創(chuàng)7家，瀚海并不在名單中，瀚?；驗榇撕笮略觥?/p>

鄭州提出四種項目紓困模式：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產重組及保障性租賃住房。

上述四種模式中，“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”尤為受人關注。據悉，該模式由政府平臺公司接收，后期政府主導，即政府指定由一家融資平臺統(tǒng)一向國開行申請棚改貸款額度，投入到各個項目后，再由這一平臺統(tǒng)籌安排償還資金。

此外，資產大于負債的項目，可選擇“收并購”模式，由政府組織國央企、金融機構對接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問題；資不抵債的，可采用“破產重組”模式，由政府組織破產重組，以保證項目交付；銷售不暢、建設資金困難的，可通過“保障性租賃住房”模式，由政府組織專項建設貸款。

知情人士告訴記者，涉及多個項目、規(guī)模較大的資產包或以一種模式為主導，輔以其它模式；如果是單個項目，則綜合各方面情況選擇其中一種模式。房企可根據自身項目總體情況，提出并申請項目紓困相應方案。

“這幾種項目紓困模式目前只是初步思路，并未形成最終方案，這中間仍可能會有增減及修改。此外，幾種模式具體如何實施存在諸多不確定性，仍需要與多方協(xié)商并結合項目實際情況做出進一步完善?！鄙鲜鋈耸垦a充道。

業(yè)內人士認為，鄭州以上措施意在幫助房企紓困，解決項目竣工交付問題，以實現(xiàn)保交付的要求。

除提出上述四種項目紓困模式，近期鄭州國企擬聯(lián)手地方AMC設立地產紓困基金的消息，亦倍受市場關注。

河南資產管理有限公司披露，鄭州地產集團黨委書記、董事長萬永生7月19日到訪河南資產，河南資產董事長成冬梅與萬永生進行了會談交流，內容涉及低效資產盤活、產業(yè)招商引資、資產證券化、“兩非兩資”剝離等。

據悉，雙方將發(fā)揮各自團隊、業(yè)務優(yōu)勢，成立工作專班，聯(lián)合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從目前公布的信息來看，鄭州采取了多樣、靈活的解決措施，針對不同樓盤采取不同的應對策略。

“鄭州近期這些措施表明，為解決項目交付問題，當地正探索相對清晰有效的工具包，這對于保障購房者權益具有積極作用。此外，鄭州如果能夠形成明確方案，對其它城市具有借鑒意義?！眹儡S進表示。