-7.4%！房地產投資跌幅擴大！水泥市場陰霾難散！

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，1—8月份，全國房地產開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，環(huán)比跌幅擴大1個百分點；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%，環(huán)比擴大1.1個百分點。

具體來看，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積613604萬平方米，下降4.8%。房屋新開工面積85062萬平方米，下降37.2%。其中，住宅新開工面積62414萬平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。

銷售方面，1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

資金方面，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%

拿地方面，據中指數(shù)據CREIS，2022年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個百分點，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢，不過依舊處于“腰斬”狀態(tài)。

整體而言，房地產投資跌幅擴大，行業(yè)態(tài)勢依舊處于探底階段。

房抵產投資是水泥需求的主要來源之一，在很多地區(qū)占全部水泥需求比重超過50%。房地產行業(yè)持續(xù)處于低迷態(tài)勢，無疑為水泥行業(yè)市場態(tài)勢恢復蒙上一層陰影。

回顧今年以來國內水泥市場走勢也不難看出，房地產需求下滑是最為重要的原因。多家水泥上市公司半年報也紛紛指出，受房地產行業(yè)水泥需求下滑影響，國內水泥市場態(tài)勢持續(xù)下行，全國水泥價格不斷下跌。

此外，據中國水泥網大數(shù)據顯示，截止九月中旬全國水泥價格指數(shù)145.26點，較年初下滑近40點，跌幅21.2%。同時，受市場需求下滑影響，包括往年熱門市場珠三角在內的多地爆發(fā)慘烈價格戰(zhàn)。

產量方面，1-8月,全國水泥產量13.55億噸,同比下降14.2%。8月,全國單月水泥產量1.88億噸,同比下降13.1%，繼續(xù)創(chuàng)下十年來最低值。

房地產投資與水泥需求關系之緊密，不言而喻。如果我們把時間線拉長，從更為宏觀的角度觀察房地產與水泥需求的變化也可以發(fā)現(xiàn)，從2013年至2022年，水泥需求漲跌幅與房地產投資漲跌幅基本保持一致。

在房地產市場水泥需求下滑背景下，業(yè)內將關注重點集中在同樣是水泥需求重要來源的基建市場。但是由于基建市場所占比例相對較小，僅靠基建投資的增長很難對沖房地產市場下行對水泥行業(yè)的影響，且基建投資步伐過大，還容易導致其他的“次生問題”，寄希望于基建拉動水泥行業(yè)走出困境，并不現(xiàn)實。

當前，水泥行業(yè)已經步入傳統(tǒng)旺季，但是從市場表現(xiàn)來看，雖然多地傳出水泥價格上漲消息，但實際落實情況不佳，市場需求缺乏支撐是重要原因。

鑒于房地產行業(yè)目前的狀態(tài)，水泥市場需求短時間內恐難有回暖，市場壓力依舊較大。