又一省會(huì)城市松綁，?？谌瞬怕鋺艏纯少?gòu)房
繼南京、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市松綁樓市后，海口也跟進(jìn)了。
5月15日晚間，?？谑凶〗ň?、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市金融局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個(gè)月社保即可買(mǎi)房。
“海口房地產(chǎn)政策的出臺(tái)主要還是出于去庫(kù)存、穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的打算?！敝袊?guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析認(rèn)為，“因?yàn)槟壳昂？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的成交量還是非常低迷的，而且?guī)齑嬖诓粩嗤缴仙?/strong>。”
《通知》從人才購(gòu)房、二套房首付、完善商品住房銷售價(jià)格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等六方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了新要求。
就落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房方面，引進(jìn)人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在海口市購(gòu)買(mǎi)1套住房。
在支持購(gòu)買(mǎi)改善性住房方面，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。
在謝逸楓看來(lái)，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求。“從?？谫?gòu)房者的購(gòu)房需求來(lái)看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規(guī)實(shí)行，不論是首套，還是二套，購(gòu)房門(mén)檻都會(huì)更低?！?/p>
據(jù)其他媒體報(bào)道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，海口二手房市場(chǎng)降溫明顯。謝逸楓最后表示，?？跇鞘袑⒂诙径让黠@回暖。
“實(shí)際上從2017年以來(lái)，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴(yán)，尤其是以全域限購(gòu)政策為典型。到了2022年即便是全國(guó)其他城市都在放松政策，?？诘姆康禺a(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購(gòu)房市場(chǎng)秩序的整頓等領(lǐng)域，同時(shí)打擊各類炒作房源的現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以此次5月15日的政策，其實(shí)政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，至少也釋放了積極的信號(hào)。”
華泰證券表示，雖然行業(yè)基本面持續(xù)走低疊加持續(xù)去杠桿進(jìn)程導(dǎo)致2021年房企業(yè)績(jī)下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進(jìn)程。
編輯：敖思
監(jiān)督：0571-85871513
投稿：news@ccement.com
