上海建工31.2億中標總承包 “大中里”地上工程12月開工/

東方早報 · 2012-11-27 00:00 留言

  地塊出讓已過10年,位于上海市靜安區(qū)40號、46號的大中里項目建設進度終于有了個相對明確的時間表。

  上海建工(600170)集團股份有限公司(上海建工,600170)26日晚間公告稱,近日,該公司中標上海市靜安區(qū)40號、46號街坊大中里綜合發(fā)展項目地上部分總承包工程,中標價31.2億元。承建建筑面積31.2356萬平方米,為4-42層型鋼-混凝土框剪結構,預期工期1281日,計劃開工日期為2012年12月28日。若此次簡單計算,建成日期約在2016年。

  據(jù)公開資料顯示,由香港興業(yè)國際(00480.HK)和太古地產(01972.HK)共同打造的大中里項目,北接南京西路、西臨石門一路、南臨威海路、東靠青海路(面對上海廣電大樓)。因其處于核心地段以及項目投資資金龐大而備受關注。按照太古地產公布的規(guī)劃,該項目占地約為6.3萬平方米,地上建筑面積約為29萬平方米。按照規(guī)劃,在該地塊西南側將建造兩棟超高層標志性商務樓,北樓高170米,南樓高250米。同時,該地塊內還規(guī)劃了3棟高層酒店。該項目此前還被認為極有可能比肩“新天地”項目,但因其建設進度已數(shù)度延遲。

  可查資料顯示,早在2002年12月,香港興業(yè)國際以13.06億港元取得大中里地塊土地使用權。2006年,太古地產于當年11月以12.92億元購入興業(yè)國際大中里項目50%股權,2009年正式開工。其間,大中里項目建設周期則一再延遲。

  在2009年時,市場曾傳出的消息是,該項目樂觀預期2012年迎客,但2010年初則將開業(yè)日期推遲至2014年。2010年12月15日,太古地產與香港興業(yè)聯(lián)合宣布,為大中里項目與中國銀行(601988)牽頭的7家銀行簽訂一項為期13年、總值高達人民幣80億元的銀團貸款融資。太古地產及香港興業(yè)同時宣布,大中里項目地基工程預計于2011年動工,整個項目將于2015年起分階段落成。而根據(jù)兩家公司2011年報,兩家公司對該項目的估值在124.4億港元,雙方各占一半權益。太古地產與香港興業(yè)國際在此前的表述,大中里項目總投資約100億港元,項目預計將于2016年開始分階段啟用。

  同時值得一提的是,上海建工2012年1月11日曾發(fā)布的公告提及,中標了大中里綜合發(fā)展項目地下部分總承包施工工程,中標價10.7億元,預計工期為1489日。從26日披露的預計12月28日開工地上項目看,大中里項目地下工程建設進度顯然遠超預期。

  此外,由于大中里項目的優(yōu)越地理位置,兩家開發(fā)企業(yè)對該項目的前景非常樂觀。太古地產在其2011年年報中提到,上海尤其浦西地區(qū)的優(yōu)質甲級辦公樓供應有限,應能夠確保增長前景繼續(xù)向好。零售市場繼續(xù)旺盛,上海已經成為許多品牌首次進軍中國內地市場的首選之地。該公司預期,大中里項目日后將成為上海的一項地標發(fā)展項目。

  上海建工26日報收7.13元/股。


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