信心漸復(fù) 2009年中國樓市有望“?!鞭D(zhuǎn)乾坤

新華網(wǎng) · 2009-02-02 00:00 留言

  經(jīng)歷了自2007年底以來的樓市蕭條,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個嶄新的買方時代。在房地產(chǎn)市場,購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權(quán)的一方——

 ?。玻埃埃鼓曛袊D?,在中國東部沿海城市福州,一同觀望樓市的市民林顯旺和陳蘇永“分道揚(yáng)鑣”了,林顯旺出手購房,陳蘇永仍在觀望。

  2008年底,在中央有關(guān)部委及地方政府出臺一系列購房優(yōu)惠措施的刺激下,許多大中城市房地產(chǎn)市場開始“回暖”,市民逐漸恢復(fù)對樓市的信心,2009年的中國樓市有望“?!鞭D(zhuǎn)乾坤。

  福州樓市在2008年底出現(xiàn)“回暖”態(tài)勢,而在一年前,福州樓市受到緊縮的房地產(chǎn)金融政策作用,商品房成交量陷入低迷,房價開始下降,大量購房者進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)。

  樓市的回暖讓家里有數(shù)十萬元積蓄的林顯旺產(chǎn)生了買房的念頭,經(jīng)過一番思考,他買下了福州市中心繁華地段的一套新房。

  購房優(yōu)惠措施增強(qiáng)了買方入市的積極性,但價格下降是最關(guān)鍵的信號?!埃玻埃埃改甑?,福州市中心商品房均價回到了2007年初每平方米9000元的水平,加上政府給出的購房貸款利率降低、稅費(fèi)減免,買一套房的月付房貸比過去少了三成?!绷诛@旺說,之所以選擇繁華地段的房子,是因?yàn)椤斑@里的房源稀缺,房子的保值力相對較強(qiáng)”。

  而立之年的陳蘇永任職于福州一家大企業(yè),事業(yè)前景看好,受眼下腰包欠豐的限制,他不得不再繼續(xù)觀望一陣子?!叭绻V菔袇^(qū)房價在2009年進(jìn)一步調(diào)整到能夠承受的合理價位,我也會買房?!标愄K永說。

  中國樓市的積極變化遠(yuǎn)不止這些。隨著樓市回暖以及各級各地政府推出促進(jìn)增長擴(kuò)大內(nèi)需的新舉措之后,一大批外資機(jī)構(gòu)爭相擴(kuò)大在中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。

  美國柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁羅伯特·愛道斯坦近日登陸廈門,并宣布將與廈門本地的一家大型房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手,以廈門為基地投資20億元人民幣進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場。

  “盡管中國房地產(chǎn)業(yè)目前仍未徹底擺脫蕭條,但房地產(chǎn)市場已逐步呈現(xiàn)向上的趨勢?!绷_伯特·愛道斯坦說。

  羅伯特·愛道斯坦還透露,他的集團(tuán)將幫助那些急切想在中國房地產(chǎn)市場尋找發(fā)展機(jī)會的美國企業(yè)家牽線搭橋。

  在香港擁有5家上市公司的華潤集團(tuán)日前決定,在福州增建4座商品混凝土攪拌站、一座年產(chǎn)200萬噸的水泥粉磨站,投資興建水泥構(gòu)件廠,擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目等;百仕通集團(tuán)將投資約200億美元,用于購置中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新興城市;UBS、澳大利亞麥格理等外資投資基金出現(xiàn)在眾多國內(nèi)大型開發(fā)商的合作名單中;凱雷計劃快速涉足中國二線城市樓市……

  在全球金融危機(jī)蔓延,中國房地產(chǎn)業(yè)能夠成為投資熱點(diǎn),北京大學(xué)房地產(chǎn)專家陳國強(qiáng)教授認(rèn)為,從長遠(yuǎn)來看,中國已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成就,特別是中國政府?dāng)U大內(nèi)需的新政策,中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加獨(dú)立,也降低了全球金融危機(jī)帶來的沖擊,中國經(jīng)濟(jì)在不久的未來將走出目前的低迷。

  陳國強(qiáng)告訴記者,在當(dāng)前北京、上海等一線大城市的房地產(chǎn)市場逐漸趨向飽和的情況下,外資機(jī)構(gòu)紛紛轉(zhuǎn)向中國房地產(chǎn)的二線城市。目前,大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線城市的房地產(chǎn)市場蓄勢待發(fā)。

  外資機(jī)構(gòu)趁中國樓市未完全走出低潮就大舉進(jìn)入,引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。外資大量涌入中國樓市可能會進(jìn)一步改變這些城市的房地產(chǎn)市場格局,甚至控制這些城市房地產(chǎn)市場的定價權(quán)。

  也有人認(rèn)為,擔(dān)心是多余的。經(jīng)歷了自2007年底以來的樓市蕭條,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個嶄新的買方時代。在房地產(chǎn)市場,購房者逐漸成為了對房價擁有最終話語權(quán)的一方。

  中國各地正在加快保障性住房建設(shè)。2008年底,中央政府公布規(guī)模達(dá)4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激政策,將9000億元的份額投向保障性住房市場??梢灶A(yù)見,2009年全國許多城市將迎來保障性住房建設(shè)高潮。

  保障性住房使得一些城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。最早開始探索保障性住房體系的廈門市,以廉租房為主的保障性住房建筑面積已經(jīng)占到這個城市住宅供應(yīng)的20%左右。

  
保障房的增加使得各地過去高企的房價加快了調(diào)整,逐步回歸到越來越多的城市中等收入家庭有能力購買的水平。近期,北京許多開發(fā)商有一種“房價理性下調(diào)之后才了解北京房地產(chǎn)市場的剛性需求深不可測”的感嘆。

  “被價格等壓制的市場需求得以釋放,必然引起整個房地產(chǎn)市場的繁榮,”陳國強(qiáng)說,“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中處于重要地位,所以它會起到推動經(jīng)濟(jì)增長的作用?!?/FONT>


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