三個問題，拋向杭州建筑節(jié)能工作會議

    “今后銷售商品房時，開發(fā)商必須與業(yè)主簽訂有節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)賠償條款的購房合同，達不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商要按合同賠償購房者?！迸_上話音未落，臺下原本有說有笑的近百名房產(chǎn)開發(fā)商立刻安靜下來，這扎扎實實的一著棋出乎意料，整個會場瞬時沉默得只聽見空調(diào)的“嗡嗡”聲。這是半個月前北京市建材管理工作會議上的一個場景。

    8月底，浙江省將召開建筑節(jié)能工作會議，這也是省內(nèi)第一次針對建筑節(jié)能召開專項會議。且不論浙江是否能出臺類似北京“房子節(jié)能不達標(biāo)開發(fā)商要賠錢”這樣的做法，但至少二者都在強烈地傳遞著同樣一個信息——建筑正在步入節(jié)能時代。

    然而，對普通消費者來說，“建筑節(jié)能”這個概念畢竟太抽象，建筑節(jié)能究竟怎么節(jié)？對居住者有什么好處？杭州的節(jié)能建筑又是什么樣？建筑節(jié)能了是否意味著房價又要漲？不妨讓我們一起去尋找這些問題的答案。

    節(jié)能住宅什么樣穿“棉襖”戴“耳套”？

    “人家的天空確實比較藍?！弊哌^英國、德國、荷蘭等歐洲國家以后，歐洲各國對住宅節(jié)能的重視，給學(xué)工程出身又身為金都房產(chǎn)集團執(zhí)行總裁的俞閱隆留下了太深刻的印象，此后每次出國，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?jié)能技術(shù)、方法都成了他考察的重點，并嘗試著運用到公司項目中去。“華府項目用的門窗玻璃不僅能隔音隔熱、防紫外線，而且透光度與普通白玻璃沒有差別，不影響采光，就像給房子戴上透明的耳套、眼罩?！遍T窗是是室內(nèi)外傳熱的“大戶”，卻常常因為人們片面追求外觀漂亮、視野開闊而被漠視。

    用保溫材料給外墻穿上厚“棉襖”，減小室內(nèi)與室外的傳熱；從賓館設(shè)計中演變來的變壓式油煙排風(fēng)道，只是把排風(fēng)道內(nèi)用水泥隔成小間，不需要抽風(fēng)機就解決了“一樓燒魚香飄七樓”的尷尬；升級后的新風(fēng)系統(tǒng)第二代，從室外抽取新鮮空氣同時排出室內(nèi)濁氣；智能家居系統(tǒng)……這些比較成熟的節(jié)能技術(shù)，不久之后金都華府的業(yè)主將能親身感受。

    據(jù)了解，除金都華府外，在杭州打出節(jié)能住宅的還有同樣被列為建設(shè)部節(jié)能住宅試點之一的清怡花苑8萬平方米商品房，杭州城建開發(fā)總公司在三里亭推出的近1.4萬平方米經(jīng)濟適用房，另外已經(jīng)通過驗收的嘉綠苑一幢多層、一幢高層，潮鳴小區(qū)一幢小高層也都是節(jié)能住宅。但是，與杭州每年數(shù)百萬平方米的住宅竣工面積相比，這些節(jié)能住宅的上市量顯得有點捉襟見肘。

    節(jié)能住宅貴不貴？單價高了百余元

    住宅節(jié)能了，房價也要跟著漲嗎？以已通過驗收的杭州市節(jié)能試點項目古蕩嘉綠苑的一幢多層為例，其墻體采用保溫材料后，每平方米建筑成本增加70多元。據(jù)專家介紹，不同材料的保溫效果不同，造價也不盡相同，一般而言，節(jié)能住宅每平方米造價比普通住宅貴120元左右，通過節(jié)能效益，5至10年內(nèi)這部分增加的費用就可以收回。采訪中，也有開發(fā)商表示，由于目前杭州的節(jié)能住宅項目均為試點，增加的建筑成本并未在房價中體現(xiàn)。

    南京的節(jié)能住宅項目“鋒尚”在杭州頗有名氣。一位曾經(jīng)去實地“取經(jīng)”的開發(fā)商告訴記者，目前鋒尚成套的節(jié)能系統(tǒng)的成本約650元/平方米，看起來比較高，但減去普通節(jié)能要求的投入和設(shè)備減少部分，綜合造價在300元/平方米左右，但它所具有的更優(yōu)良的節(jié)能效果和較高的健康舒適水平給居住者帶來的好處是不可低估的。

    節(jié)能住宅怎么走更透明、更便宜、更實用？

    對不具備專業(yè)知識的購房者來說，節(jié)能住宅好處多大家都知道，但商品房銷售時多為期房，判斷住宅是否真正節(jié)能是個難題。采訪中，杭州有關(guān)建設(shè)部門表示，由于缺乏有效的檢測和評定方式，目前建筑是否達到50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)只能在設(shè)計階段通過動態(tài)軟件在計算機上得出，實際交付和使用階段如何檢測還沒有一個很好的辦法。但杭州市目前已經(jīng)在制訂建筑節(jié)能管理辦法，對建筑在建設(shè)、設(shè)計、施工、房屋銷售等環(huán)節(jié)都作出了明確規(guī)定，不久之后，判斷節(jié)能住宅不是看樓書、廣告說得多么精彩，而是看開發(fā)商在《房屋銷售說明書》中對房屋節(jié)能性的具體承諾。這樣，節(jié)能住宅在銷售過程中將更透明化。

    針對消費者對節(jié)能住宅高價位的擔(dān)憂，據(jù)了解，目前有開發(fā)商正在對12個節(jié)能系統(tǒng)進行研究，尋找適合運用在中低價位住宅中的節(jié)能技術(shù)?！半S著國內(nèi)節(jié)能新技術(shù)與新材料的開發(fā)逐步跟進，節(jié)能住宅節(jié)能也“節(jié)錢”并非不可能。

    “國內(nèi)建筑2.8米的層高不僅浪費建筑材料，也不利于節(jié)能?！闭劦焦?jié)能住宅，廣廈房產(chǎn)總建筑師李江南認(rèn)為，節(jié)能住宅應(yīng)該以實用為主，?