國貿(mào)三期：見證首都第一高樓的品質(zhì)

　　【工程名稱】北京國貿(mào)三期

　　【項目位置】位于北京東三環(huán)中路與建國門外大街交接構(gòu)成的金十字黃金地帶，其具體用地范圍為：東起東三環(huán)中路，西至光華機電大廈，南起國貿(mào)大廈2座，北至光華路。

　　【建筑規(guī)?！空嫉?.27公頃，總建筑規(guī)模54萬平方米，與國貿(mào)一二期的56萬平方米加起來，共計110萬平方米。

　　【項目定位】一座集國際型甲級寫字樓和超五星級飯店為一體的主塔樓、一座可同時容納2000人的大宴會廳、現(xiàn)代化商城、電影院及地下停車場等

　　【投資興建】中國國際貿(mào)易中心股份有限公司

　　【工程進展】截止2008年7月底，國貿(mào)三期A階段主塔樓及裙樓玻璃幕墻基本完成。裙樓商場的裝修及機電工程完成90%，大宴會廳的裝修及機電工程完成85%，主塔樓辦公區(qū)（7層至27層）的精裝修及機電工程預(yù)計年底完成。

　　【專家點評】北京國貿(mào)中心見證并推動著北京的城市化進程，是令人感動的建筑。北京先有國貿(mào)中心，后有CBD，國貿(mào)中心為北京CBD規(guī)劃和建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。順應(yīng)北京城市化高速發(fā)展趨勢崛起的國貿(mào)三期工程，必將進一步提升其在全球世貿(mào)中心的地位，提升北京CBD內(nèi)商務(wù)寫字樓的國際化程度。

　　早在1985年，中國國際貿(mào)易中心定位于國際高標準，引進國際流行的“世貿(mào)中心”，開創(chuàng)了國內(nèi)綜合性高檔服務(wù)業(yè)的先河，成為“城中之城”。特別是在北京CBD核心區(qū)，國貿(mào)中心以一期的國貿(mào)大廈1座、中國大飯店、國貿(mào)飯店以及二期的國貿(mào)大廈2座，成為首都具有代表性的工程。“超越自我，再創(chuàng)經(jīng)典”，這是國貿(mào)三期工程的目標。站在CBD區(qū)域向上仰望，只見塔狀結(jié)構(gòu)的國貿(mào)三期直入云霄，主樓將以其74層共330米的高度樹立北京的新地標。一百一十萬平方米的大型綜合物業(yè)即將全新亮相北京，更為北京頂級寫字樓市場確立新標準，她無疑將成為北京商務(wù)中心區(qū)的終極核心。

　　工程解析

　　多種功能：提升CBD商務(wù)辦公水準

　　國貿(mào)三期工程建設(shè)內(nèi)容主要包括超五星級豪華酒店、高檔寫字樓、大宴會廳、國際精品商場、電影院、康樂中心、停車場等各類商務(wù)設(shè)施，將成為CBD內(nèi)最大的商務(wù)平臺。三期工程主塔樓高330米，地上為74層，地下4層，本身的構(gòu)成是一個高層的主體寫字樓和豪華酒店。延用了一二期的模式，330米高的樓被分為幾段，從體量上來說，寫字樓占了主體，在7層至56層屬于辦公區(qū)；從56層到74層是酒店。主塔樓1-2層是氣勢宏大、寬敞明亮、凈高9米的商務(wù)辦公大堂和酒店大堂。高格調(diào)和創(chuàng)新理念的裝修設(shè)計將給人以莊嚴、典雅、心曠神怡的感覺。

　　辦公區(qū)分為高低兩個區(qū)域。低區(qū)為6-27層，高區(qū)為30-53層。辦公區(qū)建筑面積為14.4萬平方米，均為無柱大空間，層高4.25米，吊頂凈高2.8米。從56層開始到68層為豪華酒店。未來，這里將總共有寬大明亮、裝修豪華的客房270余套，每套平均60平方米。71層為酒店空中大堂，由商務(wù)中心、會客廳、會議廳和酒吧組成；而72層和73層為餐飲和觀景區(qū)。

　　國貿(mào)三期的裙房分為宴會附樓和商業(yè)附樓，共有建筑面積約5.5萬平方米。宴會附樓位于主塔樓北側(cè)，首層和二層為商鋪，并與商業(yè)附樓連通。客人可以從附樓首層大堂通過扶梯或電梯直達三層的宴會廳前室，宴會廳跨度為60米，面積2350平方米，室內(nèi)凈高10米，采用無柱設(shè)計，一次性可容納2000人。

[Page]

　　商業(yè)附樓位于主塔樓的東面，地上5層，地下4層（含停車場），線條簡潔的商業(yè)附樓配以拉索式玻璃幕墻增強了商場內(nèi)的光線及空間。挑空了一層至四層的樓板可直接引進光線到室內(nèi)，令商場內(nèi)環(huán)境更自然，里外融合成為一個整體。商業(yè)附樓近百家專賣店為賓客提供高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，包括國際精品、服裝服飾、中西餐飲、娛樂健身、禮品玩具等。據(jù)介紹，這部分預(yù)計2008年底竣工。

　　多方合作：精心選擇，團隊協(xié)作

　　作為北京第一高樓，國貿(mào)三期凝聚了業(yè)主方、設(shè)計方、施工組織者的心血和智慧，為保障建筑品質(zhì)，國貿(mào)中心精心選擇合作團隊。國貿(mào)三期工程相關(guān)負責(zé)人曾說：“為了建造這樣一個樓，聚集了很多境外國際上知名的設(shè)計大牌。方案設(shè)計是美國的SOM，還有香港王董WITL國際，結(jié)構(gòu)顧問是奧亞納OAP。這么多公司聯(lián)合打造，就是想把它建成超級甲級寫字樓?！?/P>

　　由于國貿(mào)三期項目330米的主塔樓屬于超限高層建筑，無論是北京市領(lǐng)導(dǎo)、市規(guī)劃委，還是業(yè)主方對建筑設(shè)計方案都格外重視，多次組織國內(nèi)外有關(guān)專家對三家設(shè)計公司概念設(shè)計方案的構(gòu)思創(chuàng)意、結(jié)構(gòu)體系、建筑群體的協(xié)調(diào)性、防震性、抗風(fēng)能力、消防及生命保障系統(tǒng)、內(nèi)外交通體系、樓宇智能化以及環(huán)保、節(jié)能等方面進行技術(shù)經(jīng)濟分析、比較和論證，并最終在多家競標方案中選定了美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的三期工程概念設(shè)計方案。據(jù)了解，國貿(mào)三期的設(shè)計師SOM建筑師事務(wù)所，不僅在美國很著名，而且是世界上最大的設(shè)計公司，被譽為建筑界的IBM。設(shè)計師以創(chuàng)新的設(shè)計思想、巧妙地將世界最新建筑潮流與國貿(mào)中心現(xiàn)有建筑群有機結(jié)合起來，成功地設(shè)計出一個新的綜合建筑體系，創(chuàng)造出令人無法忘卻的標志性建筑物。

　　作為北京的標志性建筑，國貿(mào)三期工程方的質(zhì)量管控非常嚴格，無論是對施工隊伍還是建筑材料的評價與選擇，全部采用透明的競標方式來擇優(yōu)錄用。據(jù)了解，國貿(mào)三期高樓內(nèi)所有需要采用墻漆涂裝的內(nèi)墻墻面及地下室全部采用嘉寶莉內(nèi)墻涂料進行裝飾與保護，而整個內(nèi)墻涂料的競標過程分為四個階段：篩選候選品牌、評選出10個品牌參與第二次競標、從中再評選出5個品牌參加最后競標、最終確定1個中標品牌。每個階段的評選標準、方法與程序都堅持統(tǒng)一、公開、透明的原則，無論是企業(yè)資質(zhì)、產(chǎn)品性能、涂裝工藝、涂裝成本、樣板效果、樣板工程、實地考察、配套服務(wù)、團隊形象等，都是工程方評價的重要指標。經(jīng)過了幾十次小樣板及大面積樣板間的比較參照。國貿(mào)三期主塔樓主體結(jié)構(gòu)為筒中筒結(jié)構(gòu)，即外部的型鋼混凝土框架筒體與內(nèi)部的型鋼混凝土支撐核心筒體的組合。抗震等級8級，設(shè)計難度和施工難度為世界超高層建筑結(jié)構(gòu)所罕見。鋼結(jié)構(gòu)截面大、單件重、連接復(fù)雜，總用鋼量達5萬多噸，由中建一局發(fā)展建設(shè)公司承建?，F(xiàn)場安裝從2006年7月26日開始，經(jīng)過業(yè)主、設(shè)計師、施工單位和監(jiān)理單位的共同努力和政府部門的大力支持，僅15個月就完成了330米高樓的結(jié)構(gòu)施工。

　　多項保障：定義現(xiàn)代辦公空間新標準

　　要迎接高級別的服務(wù)對象，必須有高品位的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)。國際貿(mào)易中心三期工程在智能化服務(wù)、能源技術(shù)應(yīng)用與綜合物業(yè)管理等方面都比較先進，采納先進設(shè)計概念，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公水準，對建筑的可持續(xù)發(fā)展也非常有價值。

　　層高：4.25米保證品位.

　　國貿(mào)三期有330米，完全可以做到80層、甚至90層，然而最高點是74層，將建筑層高定位在4.25米，這是很少的，可與世界頂級寫字樓媲美。據(jù)了解，國貿(mào)三期為無柱式辦公空間，整層凈面積從1500至2100平方米；樓層凈高位2.75米至2.8米。“只有把層高做到4.25米，才能保證甲級寫字樓的凈高在2.8米?！惫こ滔嚓P(guān)負責(zé)人說：“我們要不惜犧牲面積來保證層高。雖然面積減少了，但達到了甲級寫字樓的標準，提升了建筑的品位，我們覺得這樣做很值得。”

　　隨著建筑物智能化的提高，架空地板在國際型寫字樓里成為了一個新的需求。國貿(mào)三期特意為租戶預(yù)留了綜合布線的架空地板高度，租戶可根據(jù)自身要求任意分割布置。另外，租用連續(xù)樓層的租戶可通過預(yù)留樓板空間輕松安置內(nèi)部樓梯。

[Page]

　　空調(diào)：節(jié)能環(huán)保舒適

　　國貿(mào)三期的空調(diào)系統(tǒng)通過先進技術(shù)組合，實現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能與舒適的效果。比如，采用VAV變頻空調(diào)系統(tǒng)營造全天候適宜的辦公環(huán)境，紫外線殺菌和高效過濾系統(tǒng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量和新風(fēng)供應(yīng)，九臺獨立冷凍機和冰蓄冷系統(tǒng)保障24小時冷凍水運行、提供機房全天候的制冷需求?？照{(diào)系統(tǒng)采用了冰蓄冷技術(shù)，即在用電低谷時啟動制冰，用電高峰時停機，僅依靠儲備的冰塊供冷，實現(xiàn)了電力的移峰填谷和能源費用支出。有預(yù)測數(shù)據(jù)表明，此舉措讓國貿(mào)中心每年節(jié)約電費將近200萬元。

　　除了電制冷外，國貿(mào)三期還有能量互備方案，選擇了遠大空調(diào)的吸收式蒸汽機。如果供電讓空調(diào)系統(tǒng)受到影響，可通過蒸汽能源的輸入形成互補。在辦公區(qū)空調(diào)采用世界最先進的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量達到12升/秒*人，高于美國標準，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。每層辦公區(qū)設(shè)有64套變風(fēng)量裝置，室溫可根據(jù)客人要求任意調(diào)節(jié)。空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)末端設(shè)有消音裝置，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。

　　在冬季，為了保護建筑圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，國貿(mào)三期在空調(diào)系統(tǒng)加了一個暖氣片的采暖系統(tǒng)，可大大提高人的舒適度。為提升樓宇品質(zhì)，國貿(mào)三期配備了24小時電子設(shè)備專用空調(diào)。

　　避難層：高樓的安全問題

　　對于超高層建筑，人們對其安全性難免會有擔(dān)憂。據(jù)悉，對于北京第一高樓來說，考慮到北京處于寒冷地區(qū)以及風(fēng)速和保溫要求，國貿(mào)三期設(shè)計了4到5個避難層，同時，避難層將被設(shè)置成封閉式的。一旦火災(zāi)發(fā)生，煙霧將無法進入避難層，而避難層內(nèi)人群的呼吸可以通過內(nèi)部的供氣設(shè)備來解決，人們可以進入避難層等待救援。另外，考慮到消防要求，國貿(mào)三期的樓頂還將建造一個直升機停降平臺。

　　電梯：速度每秒10米創(chuàng)國內(nèi)之最

　　對于高層建筑來說，電梯是衡量建筑品質(zhì)的一個重要指標。一個甲級寫字樓，電梯衡量有兩個標準：5分鐘的載客率和35秒的等候。對于超高層寫字樓來說，辦公人員比較多，矛盾很突出，特別是上下班高峰期，電梯將會很緊張。

　　業(yè)主方中國國際貿(mào)易中心股份有限公司與迅達（中國）電梯有限公司簽訂合作協(xié)議，安裝在主塔樓的客運電梯，上下行速度可達每秒10米，創(chuàng)國內(nèi)電梯速度之最。同時，國貿(mào)三期每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通。為保障客戶業(yè)務(wù)的連續(xù)性，國貿(mào)三期還考慮到為租戶提供應(yīng)急電源。

　　以上僅僅是部分保障舉措的列舉，隨著國貿(mào)三期工程的交付使用，中國國際貿(mào)易中心將會以更高檔的設(shè)施、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、更完美的商務(wù)環(huán)境為國內(nèi)外商務(wù)機構(gòu)提供最豪華、舒適、便捷的工作生活場所和交流平臺。