上海擬擴大公積金提取使用 或可支付房租物業(yè)費

　　住房公積金不光能夠貸款買房，還可以用來支付房租、物業(yè)費等。 “上海發(fā)布”政務微博昨天透露，北京市今年將積極探索提取公積金支付廉租房、公租房租金和物業(yè)費等政策，為中低收入公積金繳存人提供多渠道住房消費支持。

　　北京市公積金管理中心有關人士透露，目前僅有廉租房房租的支付出臺了細則，公租房房租、物業(yè)費等暫未明確。不少市民擔心，公積金是否會因為“過度”使用，導致日后購房貸款額度“縮水”？

　　擴大公積金提取使用

　　由上海市公積金管理中心近日發(fā)布的一份《上海市住房公積金2011年度運行分析報告》中提到，今年，本市住房公積金將繼續(xù)貫徹落實國家及市政府關于房地產(chǎn)市場宏觀調控政策，嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策，繼續(xù)支持購買自住和改善型住房的消費需求，確保購買經(jīng)適房的中低收入家庭的公積金貸款需求。

　　《報告》還提出，要積極研究擴大公積金提取使用政策。如提取公積金支付廉租房、公租房租金政策；提取公積金支付物業(yè)服務費政策等。通過完善提取使用政策，為中低收入公積金繳存人提供多渠道的住房消費支持。

　　“目前廉租房租金的公積金提取支付政策已出臺，公租房的執(zhí)行細則還在制定當中。 ”昨天，市公積金管理中心咨詢熱線的有關工作人員表示。

　　支付物業(yè)費限經(jīng)適房

　　記者查詢今年1月1日起實施的《上海市住房公積金服務指南》看到，在“提取”這一章節(jié)，《指南》明確，住房公積金繳存人可提取公積金支付房屋租賃費用。申請范圍包括：承租本市廉租住房的；承租由政府認定的保障性租賃住房 （保障性租賃住房是指公共租賃住房和經(jīng)濟適用租賃房），且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；

　　那么，承租商品房是否也可提取公積金支付房租？ 《指南》更進一步明確，承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的，可以申請?zhí)崛”救思捌渑渑蓟蛲瑧糁毕笛H的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費用。

　　《指南》中有關“提取”的章節(jié)中并沒有專門列出物業(yè)費一項，市公積金管理中心有關人士解釋，目前就提取住房公積金支付物業(yè)費目前還處在政策研究階段，并沒有具體的執(zhí)行細則，且目前僅明確住房公積金支付物業(yè)費只是單指經(jīng)濟適用住房的物業(yè)費支付，其它種類的住房物業(yè)服務費目前還不在政策研究所考慮的范圍內(nèi)。

　　余額7500元可貸30萬元

　　住房公積金的用途變廣，不少市民開始擔心，日后要用公積金貸款買房，會因為賬戶余額不足，而導致貸款總額“縮水”，甚至是貸款批不下來。

　　北京市公積金管理中心有關人士表示，市民大可不必抱有類似的擔心。根據(jù)規(guī)定，正常繳存住房公積金并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權自住住房的職工家庭，只要是具有城鎮(zhèn)常住戶口，申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務，即可申請住房公積金個人購房貸款。

　　“個人公積金賬戶的余額只影響公積金的貸款額度，并不影響貸款行為本身。 ”有關人士告訴記者，以打算購買首套自住房的某公積金繳交人為例，要想貸足30萬元的公積金個人購房貸款，其要求就是申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，且賬戶內(nèi)的余額留有7500元，這樣即可滿足貸30萬元的條件。如果因為前期曾經(jīng)提取公積金用于他用，導致賬戶內(nèi)余額不足7500元，那么可貸的額度或許就會根據(jù)具體情況而打“折扣”。