公積金新政28處試點(diǎn)名單敲定

    踟躇大半年后,公積金貸款援建保障房試點(diǎn)終于敲定。 
   第一批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市名單確定,最后通過審批的是28家。

    此次名單的出爐好事多磨,到底選擇哪些城市經(jīng)過了多方權(quán)衡。引人注目的是,上榜的大多是二三線城市,而上海、深圳等高房價(jià)城市并沒有入圍。

    住建部避熱就冷用意何在?有業(yè)內(nèi)人士指出,熱點(diǎn)城市公積金利用率很高,閑置資金有限,而很多二三線城市公積金閑置達(dá)六七成之多,選后者做試點(diǎn)自在情理之中。

    試點(diǎn)工作尚待鋪開,但隱憂隨之而來。一個(gè)明顯的問題是,公積金作為老百姓的私房錢,地方政府有沒有權(quán)力動(dòng)用?在相關(guān)規(guī)章尚未理順的情形下,貿(mào)然推開公積金貸款建設(shè)保障房試點(diǎn),若以后形成壞賬,誰來埋單?

    二三線城市居多

    8月4日,安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息,該省淮南市被確定為28個(gè)公積金支持保障性住房建設(shè)城市之一。

    淮南的入選多少有些出人意表。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位人士告訴記者,試點(diǎn)申報(bào)城市換了幾次,最初想報(bào)合肥、安慶等城市,最后按照住建部要求,安徽省確定了只報(bào)淮南市一個(gè)城市,最終獲批。

    而據(jù)記者了解,本次獲批的28座城市當(dāng)中,以二三線城市為主,如海南儋州、河南洛陽、河北唐山、山東濟(jì)南、寧夏銀川、湖南長沙等。

    “這是因?yàn)槲覈鞘凶》抗e金使用率不平均,二三線城市的公積金使用率不到30%,換個(gè)角度,這些公積金閑置率超過70%的城市,能夠用來支持保障房建設(shè)的資金相對充裕,適合進(jìn)行試點(diǎn)”,中國社科院金融所研究員尹中立說。

    從名單看,住建部有意避開房價(jià)熱點(diǎn)城市。

    獲批的省會(huì)城市,也都是銀川、西安、濟(jì)南等非房價(jià)熱點(diǎn)城市。而北京、天津、廈門等少數(shù)獲批的一線城市,均有自己獨(dú)特的獲批理由。

    北京作為本次公積金試點(diǎn)新政策的發(fā)起城市,而且政策房建設(shè)力度空前,因此獲批。天津房價(jià)一直比較穩(wěn)定,據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告,天津7月份房價(jià)環(huán)比跌幅2.31%,居全國第一。廈門則是由于住房保障工作做得比較好。

    上海、深圳、沈陽等城市的落選也有說法。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹說,上海有關(guān)部門在去年按照國務(wù)院規(guī)定制作了一份公積金支持舊改動(dòng)遷安置房建設(shè)的方案,考慮在楊浦區(qū)試點(diǎn),但住建部一直沒批。原因是上海住房公積金結(jié)余資金的使用率高達(dá)97%,閑置資金非常少,上海想申請動(dòng)用風(fēng)險(xiǎn)保障資金,性質(zhì)又不符合要求。而公積金使用率達(dá)到80%的沈陽,也同樣因?yàn)槭褂寐侍叨溥x名單。

    楊紅旭說,另一個(gè)無緣名單的熱點(diǎn)城市深圳,保障房資金缺口很大,但是它沒有實(shí)施住房公積金貸款制度。雖然從1992年就開始實(shí)行了公積金制度,但其覆蓋面小,也沒有強(qiáng)制企業(yè)進(jìn)行繳納,更不能夠進(jìn)行貸款,自然不符合住建部的要求。

    據(jù)記者了解,此次公積金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)審批非常嚴(yán)格。

    比如,此次被第一個(gè)批準(zhǔn)成為試點(diǎn)城市的長沙,申報(bào)上去11個(gè)項(xiàng)目,總規(guī)模達(dá)到10億元,結(jié)果批下來只有5個(gè)項(xiàng)目,規(guī)模也縮水到了4.8億。

    “總之,住建部要確保每一分錢都用在該用的地方,畢竟公積金說到底是百姓的私房錢,在審批上嚴(yán)格細(xì)致是很必要的?!睏罴t旭說。

    連鎖反應(yīng)

    試點(diǎn)帶來一些連鎖反應(yīng),也令人措手不及。其中一個(gè)就是地方政府上調(diào)公積金繳納上限。

    楊紅旭對記者表示,本次28個(gè)試點(diǎn)城市名單確定下來以后,地方立刻有反應(yīng)。很多城市快速上調(diào)了公積金繳納上限,不為別的,就是為了增加公積金繳納余額,以提高可動(dòng)用規(guī)?;驙幦≡圏c(diǎn)資格。

    可資佐證的是,一些城市為爭取下一批審批資格,都提高了公積金繳存基數(shù),其中合肥公積金月繳存額上限提高到了3414元,超過了北京上海。

    而動(dòng)用公積金建設(shè)保障性住房的主要?jiǎng)恿碜缘胤秸?,下一步地方政府?fù)責(zé)人會(huì)給公積金管理中心施加壓力,讓其增加歸集余額,降低使用率或提取率。

    因?yàn)榈胤秸钪磥怼笆濉逼陂g內(nèi),保障性住房建設(shè)仍是地方住房工作的重點(diǎn)任務(wù),而缺少資金是所有地方政府面臨的共同問題。一旦公積金支持保障性住房建設(shè)口子打開,地方政府勢必踴躍爭取試點(diǎn)資格。

    “這里面可能就會(huì)有道德風(fēng)險(xiǎn)?!卑簿涌图瘓F(tuán)一位負(fù)責(zé)人對記者說,按照住建部的審批原則,公積金貸款使用率高的城市反而不能獲得試點(diǎn)資格。而之前考核公積金管理中心的重要指標(biāo)就是使用率,使用率越高表明公積金浪費(fèi)閑置得越少。

    監(jiān)管難題

    雖然試點(diǎn)工作已箭在弦上,但公積金的安全問題隨之浮出水面。

    尹中立表示,雖然住建部在公積金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)運(yùn)行中管理非常嚴(yán)格,但一旦放開在全國推行,巨額公積金貸款審批和監(jiān)管權(quán)下放到地方,公積金的使用安全問題便顯得尤為重要。

    首先,動(dòng)用公積金支持保障性住房建設(shè),在法理上有漏洞。

    依據(jù)2002年重新修訂后的《住房公積金管理?xiàng)l例》,公積金只能用作廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金。該條例受到它的上位法《住房保障法》的約束,一直也沒能進(jìn)行修改。

    因此住建部實(shí)際上是繞過《住房公積金管理?xiàng)l例》來實(shí)施城市試點(diǎn)。在相關(guān)法規(guī)還有欠缺,規(guī)章制度、監(jiān)督權(quán)利歸屬?zèng)]有理順的情況下,如果貿(mào)然在全國范圍推廣,將審批和監(jiān)管權(quán)下放,一旦出了問題,從下至上的追究過程會(huì)非常漫長,最終蒙受巨大損失的,是繳納公積金的百姓。

    其次,監(jiān)管機(jī)構(gòu)缺位。

    楊紅旭認(rèn)為,住房公積金不是銀行的錢,也不是國家的錢,用來貸款給保障性住房建設(shè),此前也沒有相應(yīng)的金融管理?xiàng)l例,銀監(jiān)會(huì)也不能負(fù)責(zé);公積金管理中心也只是社會(huì)公眾委托專門看管社會(huì)資產(chǎn)的機(jī)構(gòu),在公積金貸款的審批、監(jiān)管環(huán)節(jié),不具備相應(yīng)的權(quán)利,相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)還是個(gè)空缺。

    尹中立也表示,至今沒有建立代表公積金繳納人的機(jī)構(gòu),作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)參與到公積金運(yùn)行當(dāng)中。

    楊紅旭認(rèn)為,地方政府?dāng)U大公積金規(guī)模,增加資金總量,都在打公積金這塊蛋糕的主意,卻沒有看到潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。公積金存量越高,不良貸款的后果就越嚴(yán)重。如果在保障房建設(shè)中,資金監(jiān)管不到位,出現(xiàn)了呆賬、壞賬,很有可能導(dǎo)致地方政府負(fù)債破產(chǎn),而這個(gè)惡果是要全體公民來承擔(dān)的。


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